Секторът на недвижимите имоти в Дубай става все по-силен, тъй като растежът и реформите в богатите на петрол държави от Арабския залив привличат повече чуждестранни жители, компании и инвеститори.
Сделките с имоти в Дубай от началото на годината достигнаха рекорд до края на 2022 г., надминавайки предишни върхови постижения, достигнати през същия период на 2009 г., по данни на най-голямата консултантска компания в сферата на недвижимите имоти CBRE Group. Увеличението може отчасти да се дължи на геополитическата криза, която облагодетелства Дубай и Обединените арабски емирства.
„Дубай е център и Дубай се възползва от войната между Иран и Ирак, от войната между Кувейт и Ирак, от войната между Америка и Ирак, от Арабската пролет. Така че Дубай продължава да се възползва днес от руско-украинската война, за съжаление.“, казва пред CNBC Хюсеин Саджуани, председател на Damac, една от най-големите частни строителни компании в ОАЕ. Кои държави спечелиха най-много от войната и санкциите срещу Русия?
В рамките на седмици след пълномащабното нахлуване на Москва в Украйна, вълни от руски граждани пристигнаха в Дубай, за да пребивават и да инвестират парите си в имоти, където да бъдат защитени от западните санкции. Експерти разкриват пред CNBC, че руснаците са купили най-много имоти сред всички чужди инвеститори в Дубай. 15% от клиентите на компанията на Саджуани са от Русия. Къде харчат парите си руските олигарси, за да избягат от санкциите?
Дубай вече се наслаждаваше на най-горещия си пазар на недвижими имоти от години в първите месеци на войната. Продажбите в сектора са нараснали с 45% на годишна база през април 2022 година и с 51% през май, по данни на местните власти.
Все по-популярен и все по-скъп

Икономическите проблеми в други големи градове също допринасят за нарастващата популярност на близкоизточния град. „Дубай се възползва от по-високите данъци в Европа и от липсата на сигурност в Лондон, Париж и други европейски градове.“, твърди имотният магнат.
Дубай е търговската и развлекателна столица на ОАЕ, която се гордее с приблизително 90% емигрантско население и предлага нулев данък върху доходите. Той е сред най-безопасните градове в света от години, което се дължи до голяма степен на силно ограничителните закони и действащото смъртно наказание, което беше критикувано от много правозащитни организации.
Разходите за живот в Дубай и пазарът на имоти в града ще продължат да се покачват. „Дубай става скъп и ще бъде по-скъп. Това е житейски факт, защото когато имате много богати хора в големи корпорации, търсенето расте“, обяснява Саджуани. Спасителният пристан за руските олигарси
Много жители се оплакват от увеличение на цените на наемите с 50% или повече на годишна база, а някои се местят в по-малки и обикновени жилища заради по-достъпната цена. Това обаче няма да накара хората да напуснат Дубай.
Въпреки че признава положителният ефект, който чуждестранният конфликт понякога оказва върху икономиката на ОАЕ, имотният магнат е напълно наясно с рисковете от истинска опасност за страната. „Ако има някаква голяма война като тази между Ирак и Иран, ако се стигне до голяма война между Иран и Израел, Америка или каквото и да е… това ще окаже влияние върху страната“, убеден е Саджуани.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
След санкциите – ето къде пътуват руските туристи извън Европа
Летището в Дубай отново е шампион по международни полети

Охлаждането на пазара на недвижими имоти в София и останалите по-големи градове у нас, оказа се е било временно явление, тъй като хората продължават да купуват жилища. Това показват данните на Агенцията по вписванията за последното тримесечие на 2022 г. Какво се случва с пазара и цените на жилищата у нас?
За периода на последното тримесечие в столицата са продадени 9668 имота, което е ръст с внушителните 30,61% спрямо предишното тримесечие.
Припомняме, че през второто тримесечие на 2022 г. броят на сделките в София спря да расте, но през третото тримесечие ситуацията се промени. Между юли и септември в София бяха направени 7402 продажби на имоти, с над 24% по-малко спрямо предходното тримесечие, когато броят им достигна 9763. В кои градове има най-много сделки с имоти?
На годишна база, ако сравним с броя на продажбите на имоти в София през последното тримесечие на 2021 г., когато бяха сключени 11 685 сделки, резултатът тази годината отчита спад със 17,26%.

Как вървят продажбите в останалите големи градове
Преди 3 месеца Пловдив следваше тенденциите в останалите големи градове у нас и последните данни за продажбите потвърждават, че ситуацията се повтаря, но сега в посока растеж.
През последното тримесечие на 2022 г. в „града под тепетата“ са продадени с 14,12% повече имоти или 4793. През предходното тримесечие бяха сключени 4200 продажби или с близо 10% по-малко спрямо същия период на 2021 г. Спадът на броя на сделките в Пловдив е 16,15%, сравнено с последното тримесечие на 2021 г. Първи спад на сделките с имоти у нас от пандемията насам
Във Варна броят на сделките с имоти нараства на тримесечна база с 12,73%, а на годишна – спада с 8,45%, достигайки 4420 жилища.

От четирите най-големи градове в страната, единствено Бургас отчита по-малък брой сделки на тримесечна база. За последните 3 месеца от 2022 г. в черноморския град са сключени с над 1,16% по-малко сделки спрямо третото тримесечие и с 12,76% по-малко на годишна база – общо 2139. Колко струва жилище по морето, какви имоти се търсят?
Увеличение на тримесечна база на броя на сделките е налице в цялата страна и възлиза на 7,85%. Спрямо 2021 г. обаче наблюдаваме спад с 11,65%.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Задава се охлаждане на жилищния пазар. С колко ще паднат цените?
Кои са най-евтините квартали в София?
Какви жилища купуват по-младите и по-възрастните у нас?