Пазарът на жилища у нас се успокоява – сделките постепенно намаляват, а цените вече са преминали своя пик и в момента са в застой, но засега няма никакви признаци, че ще спадат. Цените на жилищата достигнаха своя връх. Пътят вече е само надолу
Никой не знае и не може да каже с колко ще паднат цените на имотите, защото има твърде много неизвестни. Дори и да се понижат, ще се случи плавно – в момента търсенето все още е малко по-голямо от предлагането, обясни Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти, която представи годишния анализ на компанията за пазара на жилища у нас. Задава се охлаждане на жилищния пазар. С колко ще паднат цените?
Инфлацията е основният двигател за цените на жилищата у нас. За последната година жилищните имоти във Варна са поскъпнали с близо 32%, в София – с 25%, а в Пловдив и Бургас – с по над 17%. Това е най-големият скок в цените за последното десетилетие. Жилищата поскъпнаха страшно много. Има ли имотен балон у нас?

Купувачи и продавачи
Жилищният пазар остава активен – купувачите мислят бързо и се решават на сделка само за около месец, но след повече огледи. Вече търсят по-интересни имоти и имат все по-големи изисквания. Идеалното жилище обаче не съществува и винаги е нужен някакъв компромис – дали с цената, с локацията, или с инфраструктурата е въпрос на личен избор. Купуването на жилища на пауза: Кой ще купува догодина?
Ако досега повечето купувачи са приемали покупката на имот като стъпка веднъж в живота, то вече са много по-гъвкави и търсят жилище за следващите 10 години. Купувачите са 3 вида: такива, които търсят имот за живеене, такива, които искат да сменят своето жилище и такива, които купуват с цел инвестиция.
В момента продавачите са основно два вида: хора, на които им трябват пари и такива, които искат да се възползват от високите цени и да реализират максимална печалба. Около 30% от хората, продали имота си през годината и особено през последното тримесечие, са се възползвали от високите цени и са побързали да сключат сделка, показват данните на АДРЕС. Как да продадете жилището си за повече пари?
Сега ли е момента за апартамента?

За да си купим жилище на кредит, е нужно да имаме солидни спестявания, покриващи поне 20% от цената му, както и други разходи. Ако например имотът струва 150 000 – 200 000 евро, трябва да разполагаме с минимум 30 000 – 40 000 евро.
Експертите съветват да не отлагаме покупката, ако имаме достатъчно заделени средства. Хората, които си търсят имот за живеене, особено ако ще го плащат с ипотечен кредит, трябва да действат сега, докато лихвите по кредитите все още са ниски. Някои банки предлагат и фиксиране на лихвата за период от 3 до 5 години. Онези, които имат спестявания и искат да ги запазят, като инвестират в имот, също не трябва да чакат, съветва Гергана Тенекеджиева. Каква заплата трябва да вземаме, за да си купим жилище на кредит?
Хора без спестявания и с по-ниски доходи, които трудно посрещат ежедневните си разходи, по-добре да не рискуват с покупка на жилище.
Най-търсени остават двустайните жилища – такива са 40% от сделките през миналата година. Много от тях са купени за инвестиция, но не с идеята за печалба, а за да спасят спестяванията ни от инфлацията. Хората искат да купят каквото могат с парите, които са заделили. А тези спестявания най-често стигат за двустайно жилище, посочва Тенекеджиева. На второ място се нареждат тристайните жилища – с 31% от покупко-продажбите. Какви жилища купуват по-младите и по-възрастните у нас?
Имотните сделки най-често се сключват без отстъпка в цената, а ако има такава, тя рядко е над 5000 евро. Повечето сделки се плащат с пари в брой – такива са 45% от всички покупко-продажби през изминалата година. Всяко второ жилище у нас се плаща с готови пари
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Експерт: Идва краят на високите цени на жилищата у нас
Страните с най-голям риск от спад на цените на жилищата. Къде е България?

Свети Харалампий пострадал в началото на III век при римския император Септимий Север (196-210 г.). Той бил епископ в гр. Магнезия, в Тесалия. Без да се страхува от гонението, смело проповядвал истинния Бог и се стараел да отвърне хората от поклонение на идолите. Той говорел:
– Моят Цар Иисус Христос пратил пророците и апостолите, за да могат всички да се вразумят от тяхната проповед и да вървят неуклонно по пътя на правдата. Покланящите се на идоли предават душата си на смърт. А Иисус Христос чрез пророците и апостолите ни показва пътя към вечния живот, а не да вършим дела, които принасят на душата вечна гибел.
Езическите власти хванали светия епископ и го довели при съдията, който дълго го увещавал да се поклони на идолите. Епископът отказал да се отрече от Господа Бога и тогава го предали на страшни изтезания. Стържели тялото му с железни нокти, докато го одрали жив, но старецът с търпение и мъжество понасял страданието и говорел на мъчителите:
– Деца, благодаря ви, дето като стържете вехтото ми тяло, обновявате моя дух, който желае да се облече в нов, вечен живот.

Виждайки изумителната твърдост на стареца и чудесните прояви на Божията сила, много езичници повярвали. Те започнали да славят истинския Бог и много от тях били осъдени на смърт. Чудесно изцерен от раните си, св. Харалампий призовал езичниците да разберат истината, изцерявал болни и чрез силата Божия правел чудеса.
По заповед на императора бил осъден на смърт. Когато го завели на мястото на наказанието, св. Харалампий вдигнал ръцете си към небето и се помолил Богу за всички хора – да им даде телесно здраве и душевно спасение, като им умножи земните плодове.
„Господи, казвал той в молитвата си – Ти знаеш, че човеците са плът и кръв. Прости им греховете и излей Твоята благодат над всички!“
След тая молитва светият старец предал душата си Богу, преди палачът да спусне меча върху него. Свети свещеномъченик Харалампий починал в 198 г. на 113-годишна възраст.
На 10 февруари имен ден празнуват всички, които носят името Харалампий, Харалампи, Валентин, Валентина и производните им.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Кой празнува имен ден днес, 9 февруари 2023 година?
Кой празнува имен ден днес, 6 февруари 2023 година?
Кой празнува имен ден днес, 5 февруари 2023 година?
Кой празнува имен ден днес, 3 февруари 2023 година?
Кой празнува имен ден днес, 1 февруари 2023 година?
Кой празнува имен ден днес, 28 януари 2023 година?
Кой празнува имен ден днес, 25 януари 2023 година?
Кой празнува имен ден днес, 24 януари 2023 година?

Две мутри намират пингвин. Обаждат се на шефа си и питат:
– Шефе, тука един пингвин намерихме. К`во да го правим?
– Закарайте го в Зоологическата градина!
Виц на деня: Две мутри с БМВ спират за банички
На другия ден пак се обаждат:
– Шефе, тука тоя пингвин к`во да го правим?
– Абе, нали ви казах още вчера – в Зоологическата градина!
Виц на деня: Жестоките мутри Сульо и Пульо и думите на свещеника
На третия ден:
– Шефе, тука тоя пингвин…
– Абе, нали ви казах, бе!!! В Зоологическата градина!
Виц на деня: Двама македонци на кръчма, как си платили
– Ама вече два дена го водим на Зоологическа градина.
Не може ли днеска на кино да го закараме?