Все по-често купувачите на имоти успяват да постигнат понижение на цената с между 5 и 10% – пореден знак, че след години в посока нагоре на цените нещата се нормализират.
Първият белег за уравновесяване и свиване на пазара беше намаляването на броя на сделките през втората половина на 2022 година. За периода юли-септември спадът в осъществените покупко-продажби бе със 7.3% в сравнение със същия период на предходната година, а после с 10.4% през октомври – декември, по данни на НСИ. Много показателно е, че в София спадът е по-голям от средния за страната – със 17% през последното тримесечие на 2022 г. В столицата за същото тримесечие бе регистран и спад на цените на жилищата с 2.5%, пише в. „Сега“.
Все още няма официални данни за броя сделки през първото тримесечие на тази година, но очакванията са тенденцията на спад спрямо миналогодишните нива да продължи.
ОЩЕ: Цените на жилищата в ЕС намаляват с най-бързия темп от 2009 г. насам
Според кредитния консултант Борис Димитров, изпълнителен директор на „Кредит Навигатор“, причината за спада на имотния пазар е, че предлагането на жилища ново строителство не може да задоволи увеличения интерес към тях. „Отчетливо се забелязва, че от края на миналата година купувачите са много по-взискателни по отношение на имотите, които искат да закупят. Сградният фонд, който е предимно старо строителство, не отговаря на техните изисквания. Те търсят новопостроени, завършени качествени имоти, функционални и обзаведени, но няма достатъчно предлагане на такива качествени имоти“, обясни пред Блумбърг ТВ Димитров.
Почти всеки втори купувач иска ново строителство, което е огромна промяна спрямо година назад, когато процентът беше 20 на сто. Това, според Димитров, води и до забавяне на броя на реализираните сделки, защото там се чака завършване на сградата до определен етап, за да се затвори сделката, да се изповяда и да бъде вписана.
„Основно се отдръпват купувачи, които не могат да си осигурят средства за брокерската комисиона и таксите за нотариус. Клиентите с добри доходи обаче остават активни, а това са и по-взискателните клиенти“, казва кредитният консултант Борис Димитров. Според него у нас, за разлика от имотните пазари на други европейски страни, нещата се случват „умерено положително“, далеч от негативните сценарии, които се очакваха след смяната на лихвената политика на ЕЦБ. Добрата новина е, че все още банките държат ниски нивата на лихвите по ипотечните кредити, защото масово те са обвързани с с лихвите по депозитите, а те стоя на нулеви нива. „Когато лихвите тръгнат нагоре, е възможно продавачите да се активизират и тогава може да сме свидетели на поевтиняване на жилища“, допуска Димитров.
„Безспорно купувачите вече се усещат в по-силна позиция, отколкото бяха в началото на 2022 г., макар и много от тях да имат известни притеснения за спестяванията си“, коментира и Явор Пердухов от Forton Homes. Той също отбелязва, че периодът, в който даден имот престоява на пазара, се удължава, защото хората избират между няколко добри оферти и не бързат както преди година.
„По-сериозно ще усетим забавяне на имотния пазар през второто полугодие на тази година – с около 10% на годишна база“, прогнозира изпълнителният директор на Bulgarian Properties Полина Стойкова. Според нея през втората половина на 2023 г. ще има по-осезаемо успокояване на цените. „Ако махнем инфлацията от ръста на цените през последната година, то той ще бъде реално в рамките на между 6 и 8% – проценти, които сме ги виждали и предишни години“, казва Стойкова. 
„В близките година-две очакваме цените да задържат нивата си, които са към момента. Максималният спад, който можем да очакваме е в рамките на 10% и то говорим за имоти, които са надценени или при форсмажорни обстоятелства“, заяви пред БНР Венцислав Златков, експерт в един от водещите сайтове за обяви за продажба на имоти. Според него спад на цените при новото строителство не се очаква, заради по-скъпите строителни материали и повишената цена на труда, вложени в тях.
ОЩЕ: Близо 9% от домакинствата у нас притежават второ жилище

Войната в Украйна, инфлацията и големите проблеми на енергийните пазари белязаха 2022 година. Трудната година се е отразила на спестяванията за втора пенсия в България – те са намалели с 10,79%.
ОЩЕ по темата: Пенсията ще бъде осъвременена с 12% от 1 юли – колко е това?
И през 2023 година стартът е с отрицателна доходност, но резултатите се подобряват, макар и бавно – тенденция, която тръгна от края на миналата година. Това показват данните на Комисията за финансов надзор за доходността на фондовете, в които се осигуряват родените след 1959 г. В края на седмицата комисията обяви статистика за номиналната доходност на фондовете за 2022 г. и за резултатите им за първото тримесечие на тази година, уточнява в. „Сега“.
Доходността за 2022 г. е отрицателна за всички универсални фондове, като варира от минус 13,49 за „ДСК-Родина“ до минус 3,06% за ЦКБ „Сила“. Любопитно е, че с най-нисък резултат е именно фондът, който привлича най-много клиенти от другите фондове. Това е крайно нелогично и показва, че приливът на клиенти към него се дължи главно на активен маркетинг. Общо за всички фондове резултатът за 2022 г. е минус 10,79%. За сравнение през 2019-2021 г. доходността бе положителна – съответно 6,49%, 1,46% и 4,48%. Равносметката за последните пет години показва, че големите фондове са с отрицателна доходност, а при малките е положителна, но гравитира около нулата.
 
Последните резултати също са отрицателни за всички фондове без един, показват данните за последните 24 месеца към 31 март. „ДСК-Родина“ отново е с най-нисък резултат – минус 4,70%, а ЦКБ „Сила“ успява да излезе на плюс – 0,70%. При големите фондове обаче има подобрение спрямо втората половина на годината, докато при малките резултатите се влошават спрямо края на 2022 г.
Към 20 април стойността на дяловете във всички фондове без един се е повишила спрямо началото на годината, показват данните на КФН.
ОЩЕ: Реалните доходи у нас нараснаха минимално през последните 2 години

Катаджия спира една кола и казва:
– Вие сте първият минал през това кръстовище без нарушение. Ето Ви 1000 лв.
– Оха! Ще си купя книжка.
– Нямате книжка ли?
Жена му:
– Не го слушайте, господин полицай, той като се напие не знае какво говори.
– Аха, значи сте и пиян.
Тъщата:
– Аз нали ви казах, че с крадена кола далече няма да стигнем!