Цените на жилищата в Европейския съюз свиват наполовина годишния си ръст през последното тримесечие на 2022 година. Рязкото забавяне на растежа се дължи на масов спад в цените на жилищата в ЕС на тримесечна база – тенденция, която се отчита в цели 15 страни от общността. Средното понижение на цените в ЕС на тримесечна база е най-драстичното от приблизително 14 години насам, сочат данните на европейската статистическа служба Евростат.
България засега не попада сред тези страни, тъй като цените у нас записват минимален ръст от 0.4% през последното тримесечие на миналата година спрямо предходния тримесечен период. На годишна база обаче, България остава сред страните в ЕС с най-сериозно поскъпване на жилищата.
През последното тримесечие на тази година цените на жилищата в ЕС нарастват със средно 7.3% на годишна база, което е приблизително два пъти по-нисък темп спрямо предходното тримесечие, когато годишният растеж достигаше 7.3%. Конкретно за еврозоната цените нарастват с 2.9% на годишна база, спрямо ръст от 6.6% през предходното тримесечие.

Темпът на растеж на средните цени на жилищата в ЕС (синя скала) и еврозоната (червена скала) от 2010 година насам;    Източник: Евростат
Продажбите на жилища у нас намаляват
На тримесечна база обаче, цените на жилищата в ЕС намаляват със средно 1.5% спрямо предходното тримесечие – нещо, което се случва за първи път през тази година. За сравнение, цените на жилищата в ЕС записаха среден ръст от 2%, 2.3% и 0.7% съответно за първите три тримесечие на миналата 2022 година. Тримесечният спад в ЕС е най-резкия от първото тримесечие на 2009 година насам, когато бе отчетено понижение от 1.9% на тримесечна база.
Конкретно в еврозоната, цените на жилищата падат с 1.7% на тримесечна база в края на миналата година. Това е най-големият спад на тримесечна база от четвъртото тримесечие на 2008 година насам, когато също бе регистриран спад от 1.7%.
Страните с най-висок годишен ръст на цените на жилищата в ЕС през последното тримесечие на миналата година са Хърватия (+17.3%), Естония (+16.9%), Унгария (+16.5%), Литва (+16%), България (+13.4%), Португалия и Словения (по +11.3%). Така България се нарежда на пето място в ЕС по най-висок годишен ръст на цените на жилищата. Все пак годишният темп на растеж у нас се забавя, както в повечето европейски страни, спрямо отчетеният ръст от 15.6% през третото тримесечие на 2022 година.
Цените на жилищата падат в почти цяла Европа
Спад на годишна база в цените на жилищата се отчита в четири държави от ЕС. Това са Дания (-6.5%), Швеция (-3.7%), Германия (-3.6%) и Финландия (-2.3%).
На тримесечна база ситуацията в ЕС изглежда доста по-различна. Понижение в цените на жилищата на тримесечна база се наблюдава в цели 15 страни. Най-осезаем спад се отчита в Дания (-6.5%), Германия (-5%), Кипър (-4%), Швеция (-3.6%), Финландия (-3.4%), Нидерландия (-2.6%), Чехия (-2.2%), Унгария (-2%) и Люксембург (-1.4%). Понижението в останалите страни е под 1% на тримесечна база, като сред тях попадат още Белгия, Испания, Франция, Латвия, Австрия и Словакия.
Апартаментите в София: Двойна разлика в цената между най-евтините и най-скъпите
Въпреки, че у нас се отчита тримесечен ръст от 0.4% (спрямо ръст от 4.1% през предходното тримесечие), данните на Националния статистически институт показаха, че средните цени на жилищата в София – най-големият имотен пазар у нас, намаляват с 2.5% на тримесечна база в края на 2022 година. Това се случва за първи път от второто тримесечие на 2021 година. На годишна база цените в София отчитат скок от 14% през последното тримесечие на миналата година, след годишен ръст от 18.6%, отчетен през предходното трето тримесечие на същата година.
Страните с най-висок ръст в цените на жилищата в ЕС на тримесечна база в края на миналата година са Хърватия (+4.7%), Румъния (+2.5%) и Литва (+1.9%).
Каква е ситуацията на имотния пазар в страната?

Ако спасителната операция на държавата за поглъщане на Credit Suisse от UBS не се беше осъществила, щеше да има „много, много вероятна финансова криза, която щеше да засегне швейцарската система, швейцарската икономика и, разбира се, световната икономика“. Това заяви Мартин Шлегел, зам.-управител на Швейцарската централна банка (SNB), в интервю за телевизия SRF, излъчено в понеделник, като по думите му „тогава CS щеше да изпадне в неплатежоспособност“.
Въпреки това „всяка дума“ от изявлението на SNB и финансовия регулатор Finma преди обявяването на поглъщането, удостоверяващо, че Credit Suisse отговаря на изискванията за капитал и ликвидност, наложени на системно важните банки, „все още е вярна“, пояснява централният банкер. По думите му регулаторите ежедневно се запознават със ситуацията в Credit Suisse, но не могат да я коментират публично. „Банката е много голяма. Но трябва да се разгледа бизнес моделът на банката. Управлението на благосъстоянието не е високорисков бизнес“, посочва Шлегел. Швeйцapcĸaтa национална бaнĸa щe пoмoгнe нa Сrеdіt Ѕuіѕѕе с милиарди
Договореното сливане е било най-доброто останало решение тогава, но и „най-доброто решение сред само лоши решения“. За днес е насрочено последното годишно общо събрание в 167-годишната история на швейцарската банка Credit Suisse. Очертават се неприятности с акционерите, тъй като им беше отказано да гласуват за поглъщането.

SNB цели да забави инфлацията
„Затрудненията на Credit Suisse не пречат на SNB да се бори с инфлацията“, добави Шлегел и потвърди готовността на банката за по-нататъшно повишаване на лихвените проценти, за да се ограничи инфлацията. „Нашият мандат е пределно ясен. И това е ценовата стабилност“, подчерта Шлегел.
Той заяви, че централната банка ще направи всичко необходимо да гарантира, че инфлацията ще се върне в целевия диапазон от 0 до 2%. „Ако е необходимо, ще продължим да повишаваме лихвените проценти“, категоричен е Шлегел. В продължение на почти година инфлацията е над този целеви диапазон на SNB. През март тя беше 2,9%, а за цялата година централната банка очаква 2,6%.
Тъй като основният лихвен процент на SNB в момента е 1,5%, по думите на Шлегел нивото на лихвения процент не е високо. „И в момента не виждаме признаци, че това може да застраши финансовата стабилност в Швейцария“, заяви той. Зам.-управителят на SNB също повтори, че централната банка е готова да продава чуждестранна валута от многомилиардните си валутни резерви, за да подкрепи франка. Освен на повишаването на лихвените проценти централната банка разчита за ограничаване на инфлацията и на потискащия ефект на силната национална валута.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Колко струва спасяването на Credit Suisse?

Прокуратурата в Швейцария разследва сливането на UBS и Credit Suisse
Сривът на Credit Suisse разчисти пътя на конкурентите за пазара на облигации

Австралийската централна банка остави без промяна основния лихвен процент на ниво от 3,6 на сто, след като прецени, че инфлацията започва да спада, предаде Асошиейтед прес.
Това е първото заседание на банката от 6 април м. г., на която тя не взема решение за повишаване на лихвите. Заложената от банката цел е годишна инфлация от около 2-3 на сто.
Какво се случва с цените на имотите?
Данните сочат, че инфлацията в Австралия достигнала върха си от 8,4 на сто на годишна база през декември, след което е започнала да спада до 7,4 на сто през януари и 6,8 на сто през февруари.
Управителят на банката Филип Лоу заяви, че бордът на директорите е решил да спре покачването на лихвите, за да оцени цялостното въздействие на високите им нива, преди да предприеме следваща стъпка. За година лихвите в Австралия са се покачили с 3,5 на сто.

„Бордът е наясно, че паричната политика действа със закъснение и пълният ефект от увеличението на лихвите тепърва ще се усети“, посочи Лоу в специално изявление.
Финансовият министър Кейти Галахар посочи, че решението на банката ще бъде прието добре от бизнеса и от домакинствата.
Австралийското правителство ще представи проектобюджета си за годината на 9 май.