Иновативен и устойчив градски комплекс, който ще функционира като мини град, подготвят в Букурещ с инвестиция от 120 млн. евро. Румънската компания Forty Management вече започна работа по т.нар. Central District Lagoon City Bucharest. Той ще е първият по рода си в Централна и Източна Европа и чрез него за първи път в района ще навлезе патентованата технология Crystal Lagoons, разработена от чилийския биохимик и предприемач на недвижими имоти Фернандо Фишман.
Технологията позволява изграждането и поддръжката на икономични и енергийно ефективни големи басейни. Вече над 1100 проекта в различни етапи на изпълнение в над 60 държави са използвали технологията Crystal Lagoons.
Румънският предприемач е получил правата за проекта в Будапеща, Прага и Варшава, като инвестициите се оценяват на между 140-190 млн. евро за всяко място, в зависимост от нуждите, идентифицирани на пазарите, пише Romania Insider.
Удобствата ще включват хеликоптер, 3 ресторанта, 2 плажни бара, бистро от 430 кв. метра, което ще обслужва и плажната зона, бар, кафенета, частно кино, детска градина, 2 СПА центъра, услуги за съвместно споделяне на електромобили. Комплексът ще разкрие и 840 нови работни места.

Lagoon City в Букурещ ще бъде построен за година и ще е с площ 10 000 кв. метра, ще има 2 големи плажа и много други съоръжения. През зимата някои басейни ще се превръщат в ледена пързалка. Комплексът около плажовете ще включва 5-звезден хотел с 323 стаи, 401 апартамента само за отдаване под наем, 9200 кв. метра търговски площи, офис сграда с площ от 8500 кв. метра, както и още други съоръжения.
Комплексът представлява мини град, замислен и проектиран така, че неговите 2500 жители да не трябва да напускат границите му. Жителите няма да плащат разходи за поддръжка, защото комплексът се предвижда да е напълно неутрален по отношение на въглеродните емисии и устойчив.
Според приемача дългосрочните договори за наем, за 5, 7 и 15 години, ще запълнят празнината на пазара на наеми в Букурещ. По оценките на Forty Management инвестицията ще се възвърне за около 17 години. Според компанията първите жители ще са предимно чужденци.
„Lagoon City е първият смесен зелен проект за недвижими имоти в Централна Европа“, заяви Лучиан Азойцей, главен изпълнителен директор на Forty Management.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Компания прави най-високите жилищни кули в региона за 400 млн. евро
Френският гигант Accor отваря 50 хотела в Румъния

Ето къде срещу 20 клякания се возите безплатно в градския транспорт

Доказано е категорично, че ракията е много богата на женски хормони.
След четири ракии преставате да се държите логично, проявявате странни капризи и вече не умеете да паркирате.

Цените на имотите продължават да нарастват, но вече имаме данни за забавяне на растежа. Очакванията ни са то да бъде по-отчетливо през втората половина на годината, тъй като тогава беше регистрирано и по-значителното нарастване през миналата годинa. Това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.
„През тази година расте и предлагането, което дава по-добър баланс на пазара“, допълва тя.
Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че новите обяви за имоти са с около 10% повече спрямо същия период на 2022 г. Това е първо нарастване от 2019 г. насам, тъй като първото тримесечие на 2020 г. премина под знака на пандемията и ограничената бизнес активност, а след това наличното предлагане започна бързо да се изчерпва. Имотите, които излизаха на пазара, не можеха да задоволят нарасналото търсене и да догонят темпа на реализираните продажби.
Нарастват и обемите новоотпуснати жилищни кредити. По данни на БНБ, след забавянето в края на 2022 г., през първите месеци на 2023 г. обемите кредити нарастват с около 20% спрямо година по-рано и се връщат към нивата на растеж, характерни за изминалите 2 години на голямо търсене и силен жилищен пазар. Това е един от най-важните фактори, които движат пазара и неговото влияние към момента остава положително.
Очакванията за нарастване на лихвените проценти по кредитите засега не се оправдават за България. Ръстовете останаха минимални – в рамките на 0.06 процентни пункта за кредитите в лева, които са 98% от отпуснатите кредити и това даде увереност на купувачите да продължат със своите планове за закупуване на жилища.
Другите макроикономически фактори, които влияят върху жилищния пазар, продължават да имат положително влияние – безработицата е под 4%, а доходите продължиха да нарастват – средно с около 17% в края на 2022 г. по данни на НСИ. Така доходите, макар и нарастващи с малко по-бавен темп от цените, поддържат стабилно съотношението на цена към доход, което ни дава достъпността на жилищата.
Инфлацията продължава да бъде съществен фактор за увеличение на инвестициите в недвижими имоти, особено на фона на продължаващи нулеви лихви по депозитите и ограничени алтернативи за сигурно вложение.
Още: Задава ли се срив на пазара на имоти?
Всичко това до момента води до една много сходна картина с тази от миналата година, но при подобрено предлагане и постигнат нов пазарен баланс. Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават. Дори напротив, налице са условия да очакваме една силна и динамична година, както при имотите, така и в общ икономически план, коментират от BULGARIAN PROPERTIES.
 
Средни цени и ръст на цените в София
Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2023 г. жилища в София по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 1 545 евро/кв.м. при 1 345 евро/кв.м. през първото тримесечие на 2022 г. и 1 550 евро/кв.м. в края на 2022 г. Това представлява ръст от почти 15% на годишна база и задържане на нивата на тримесечна база.
Ръстовете на годишна база в предходните тримесечия бяха 22-23%. Вижда се, че настоящият темп на растеж се забавя, но остава значителен.
След приспадане на инфлацията реалният растеж остава само 1.3% на годишна база, което е най-ниско ниво от 2020 г. насам.
На база на тези данни бихме могли да заключим, че цените в София са достигнали пик и се движат почти изцяло от инфлацията. Нейното забавяне допринася за очакваното забавяне и на растежа на цените на жилищата.
За последните 3 години квадратният метър в столицата е поскъпнал с близо 40%.
Най-големите увеличения на цените са регистрирани от края на 2021 г. и през 2022 г., като през цялата 2022 г. растежът се ускоряваше и достигна 23% в края на годината.
Средната обща цена на закупените апартаменти през 1-вото тримесечие нараства до 132 800 евро при 115 500 евро средна цена през 2022 г. Това от своя страна показва, че пазарната активност се е изместила към по-големи апартаменти на фона на преобладаващите покупки на двустайни жилища през миналата година.
 
Обеми продажби
Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES по данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат спад през 1-вото тримесечие с 12.2%. Това е трето поредно тримесечие, в което Агенцията по вписванията отчита спад в обемите на сделки в столицата. Виждаме обаче, че темпът на спад се забавя от 15-17% през второто полугодие на 2022 г. до около 12% в началото на тази.
През първото тримесечие по официални данни са вписани 6381 сделки при 7268 през 2022 г. и 6683 през 2021 г. Броят им е по-голям от тези през 2019 и 2020 г.
Данните на BULGARIAN PROPERTIES показват доста по-малък спад в обемите продажби в София през първите месеци на годината – под 5%. Това се обяснява с активния пазар на ново строителство, при който сделките се вписват на по-късен етап при тяхното изповядване.
„Нашите наблюдения показват, че при настоящото състояние на пазара и наличното търсене отбелязаните спадове биха могли да бъдат наваксани още през второто тримесечие на годината“, коментира Полина Стойкова.
 
Достъпност на жилищата в София
Данните за средна работна заплата на НСИ излизат по-късно и все още няма данни за първото тримесечие на 2023 г. Стойността на коефициента на достъпност на BULGARIAN PROPERTIES в края на 2022 г. спадна от 1.2 до 1.12. Това означава подобрена достъпност на жилищата в столицата. Доходите успяха да наваксат в края на годината и да подобрят съотношението на цена към доход.
Средната работна заплата в София достигна 2 704 лв. през последното тримесечие на 2022 г. и така за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ в София в края на миналата година са били нужни около 1.12 средни месечни софийски заплати. За сравнение, през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата площ.
 
Предпочитани квартали и цени на имотите в тях
И през 2023 г. най-предпочитани остават квартали в широкия център на София като Банишора и Зоните, както и Малинова долина, където тече изграждането на редица нови комплекси и сгради ново строителство.
Средните цени в най-популярните квартали през 1-вото тримесечие на 2023 г. на база реално сключени сделки са:
• Банишора – 1 470 евро/кв.м.
• Зоните – 1 555 евро/кв.м.
• Малинова долина – 1 360 евро/кв.м.
• Кръстова вада – 1 730 евро/кв.м.
 
Параметри на закупените жилища и среден престой на пазара
В момента на пазара са активни както купувачи с инвестиционна цел, така и за собствено ползване, които разчитат в голяма степен на ипотечно кредитиране и са окуражени от слабото нарастване на лихвите по кредитите и добрата заетост, ръст на доходите и т.н.
Делът на закупените тристайни апартаменти нарасна до 42% и почти се изравни с този на двустайните. Това са нива, които бяха характерни за 2020-2021 г. Изключение прави 2022 г., когато сделките с двустайни жилища достигнаха 70% от общия жилищен пазар и бяха движени основно от инвестиционни намерения с цел съхранение на спестявания или бърза препродажба. В този смисъл 2023 г. показва подобрен пазарен баланс и връщане на основните двигатели за по-устойчив растеж, а именно – купувачите за собствено ползване.
Престоят на имотите на пазара продължава да бъде кратък, като често сделки се сключват за броени дни. Това показва, че пазарът все още е пазар на продавача. Все пак, забелязва се по-голяма склонност към договаряне и отстъпки от офертните цени.
Купувачите все по-често си издействат отстъпка в имотни сделки
Изводи и перспективи
От изложените данни можем да заключим, че през 2023 г. жилищният пазар в София е по-добре балансиран от гледна точка на търсене и предлагане. Продавачите са по-гъвкави при преговорите, тъй като разбират, че цените са достигнали своя връх и има редица фактори, които застрашават положителното развитие на пазара, т.е. моментът е добър за сключване на сделка.
Купувачите са по-разнообразни като профил и голям дял от тях са завърналите се на пазара купувачи на собствено жилище. Те са подкрепени от все още изгодното банково финансиране, ниската безработица и растящите доходи.
Това прави жилищния пазар доста по-устойчив и връща оптимизма за неговото положително развитие и през тази година.

Знаят ли конкурентите ви повече за бизнеса си, отколкото вие за своя? Вероятно да, ако вече използват софтуер, с който не само обработват по-лесно данните си, но и градят стратегии на базата на тенденции, които те „улавят” на момента и за които вие само предполагате.
Така например мениджър „Бизнес развитие” в AQUAMATRIX знае, че велосипедите в момента са категорията спортни стоки, която върви много силно, а най-продаваният модел велосипеди е Marlin, на световно известната марка TREK.
От лятото на 2022 г. официалният вносител за България на 14 спортни бранда, свързани с премиум сноуборд и вело екипировка – TREK Bikes, Lib-Tech, GNU, Smith, Northwave, Drake, Bent Metal, Bontrager, Maxxis, Magura,Topeak, Level, SixSixOne и Roxy, работи ежедневно с облачна Business Intelligence (BI) система.
Софтуерът за бизнес анализи Qlik Sense е внедрен от консултантската ИТ компания Balkan Services, която има 30% пазарен дял* за BI в страната и е реализирала над 400 подобни проекта в България и чужбина.
Пример за напредничаво мислене
Още от самото си създаване през 2015 г. AQUAMATRIX се превръща в пример за напредничаво мислеща компания, която използва софтуерни решения, за да расте.
През 2021 г. Balkan Services оптимизира бизнеса на компанията с най-предпочитаната в световен мащаб облачна ERP система – Oracle NetSuite. Проектът е реализиран точно по време на Covid-годините, в които ръководството на AQUAMATRIX взима смелото решение да обнови софтуерно компанията – от нова система за планиране на ресурсите, през онлайн магазин – до облачен BI софтуер.
Бързина от ново измерение
Основната причина за внедряването на BI софтуера Qlik Sense е нуждата от бързи и точни аналитични справки, с които да се ориентират лесно в продажбите, наличностите и оборотите по канали – онлайн магазин, физически обект и складове, B2B продажби. Благодарение на BI системата подобни справки се извършват ежедневно и отнемат само няколко минути.

„Имахме нужда от софтуер, който да „смели“ цялата информация и да ни я покаже бързо и разбираемо“, разказва Николай Димитров, мениджър „Бизнес развитие” и партньор в AQUAMATRIX. Според неговия опит липсата на подобен софтуер превръща събирането на нужната информация в бавна, трудна и ресурсоемка задача.
Първоначално BI системата е инсталирана на място при клиента и интегрирана с NetSuite ERP. На по-късен етап ръководството на компанията взима решение за внедряване на облачната версията на Qlik Sense, за да се възползва от предимствата на облачните технологии като понижаване на разходите за ИТ инфраструктура, работа винаги с последна версия на софтуера, висока надеждност и сигурност за данните. Така от средата на 2022 г. компанията преминава изцяло към облачната версия на BI системата.
„Разбираме се много лесно с всички членове на екипа на Balkan Services. Те са много добри професионалисти и познават в детайли продукта си. Освен това имат и много добри счетоводители и финансисти, което е важно, защото голяма част от нашите проекти са свързани със счетоводство“, обяснява Николай Димитров. Според него основният фактор зад успеха на проекта е, че:
„Ние знаехме какво искаме да ни даде BI софтуерът, а от Balkan Services знаеха как да го създадат”.
Точни прогнози за продажби, наличности и поръчки
Спецификата на бизнеса на AQUAMATRIX изисква да се правят сравнения за поръчки, наличности и продажби не само по години, но и по сезонност – в техния случай от средата на една година до средата на следващата. Това е важно за компанията, тъй като обичайно прави поръчки веднъж годишно и точната прогноза за количеството, което трябва да се поръча и в какъв момент от времето да се случи това е стратегически важна.

Qlik Sense е от полза и на дилърите и търговците, с които компанията работи, тъй като им предоставя информация, с която те могат да правят по-лесно и точно поръчките си.
„Tе нямат подобен софтуер, съответно нямат и възможността да изследват данните за това какъв брой стока са продали, в кои месеци и в какви мащаби”, казва още Николай Димитров.
Благодарение на BI системата AQUAMATRIX може лесно да вижда и сравнява продажбите и печалбите си по периоди. Функционалността на системата за бизнес анализи позволява да се съпоставят и продажбите по количество и по стойност и дори да се зададат класации като Топ 10 и Топ 100.
BI очертава тенденции и спестява време
Така например, става ясно, че за компанията водещ бранд при зимните спортове е Lib-Tech, а най-търсени са сноубордите.
Qlik Sense спестява време на служителите и им позволява да избират показателите, които да следят, като сами създават справки и избират измерители и показатели за моментните нужди на бизнеса.
Тази функционалност на Qlik позволява на консултанта да заложи началния формат и структура на справките, докато екипът на AQUAMATRIX впоследствие да ги модифицира и персонализира посредством замяна на даден показател с друг, добавяне на допълнителни показатели или запазване на показателите и замяна на графиката.
„Преди внедряването на системата трябваше да се подготвям предварително за седмичните срещи, а сега просто отварям Qlik, за да видя как сме се справили през изминалата седмица и да видя тенденциите”, допълва Николай Димитров.
Следваща стъпка в посока надграждане на проекта
Към момента е в процес свързването на маркетинга на компанията с BI софтуера и по-конкретно интеграция с платформата Google Analytics. В последствие BI системата ще бъде свързана и с AdWords, рекламната платформа, от която се управляват всички рекламни кампании в Google, а също и с Facebook. По този начин от AQUAMATRIX ще знаят как влияе на продажбите им всяка тяхна маркетинг активност в съответните канали.
*По данни на ©1991-2023 CBN – Pannoff, Stoytcheff & Co.

Юанът се превърна в най-изпозлваната валута за трансгранични разплащания в Китай през месец март, изпреварвайки щатския долар за първи път, сочат официалните данни, отразявайки усилията на Пекин да превърне националната си валута в международно платежно средство.
Трансграничните плащания и постъпления в юани нарастват до рекордните 549.9 млрд. долара през месец март, спрямо 434.5 млрд. долара през предходния месец, сочат изчисления на Reuters на база данните на Държавната администрация по чуждестранна валута.
Американският бизнес напуска Китай и все повече планира как да се премести от страната
Юанът е бил използван в 48.4% от всички трансгранични разплащания, сочат изчисленията на информационната агенция, докато делът на долара е намалял до 46.7% от 48.6% през предходния месец.
Обемът на трансграничните разплащания обхваща текущите и капиталовите сметки.
Китай отдавна промотира употребата на юана в международната търговия, като част от усилията за превръщането на националната си валута в международно парично средство.
Употребата на юана в глобалната търговия остава ниско, въпреки, че се наблюдава бързо нарастване.
До средата на годината Китай ще отстъпи първото място по брой население
Данни от SWIFT показват, че делът на юана в световните валутни трансакции нараства до 4.5% през март, докато щатският долар продължава да бъде абсолютен доминант – дял от 83.71%.