Газохранилищата в Европа са пълни до почти 72% от капацитета си, сочат данните на Gas Infrastructure Europe към 11 юни. Това е рекордно за това време на годината ниво и много европейски компании се оглеждат за алтернативи за съхранение.
Парадоксално или не – вариант за съхранение на газ бизнесът в Европа вижда в Украйна. В страната има огромен капацитет за съхранение на газ – над 31 млрд. куб. метра, които бяха част от инфраструктурата, подпомагаща функцията на Украйна като основен транзитьор на руския природен газ за Европа. Именно заради тази роля газовата система на страната, включително и газохранилищата, е много добре свързана с Европа.
Един от вариантите за съхранение на газ е газохранилището „Билче – Волицко – Угер“ в Западна Украйна в близост до Лвов. Капацитетът му е внушителен – 17 млрд. куб. метра.
„Украинското газохранилище може да помогне да се балансират доставките и търсенето през втората половина на лятото на 2023 г., базирайки се на неговата отлична свързаност с газовите пазари на ЕС“, обясниха за Bloomberg от германския енергиен гигант RWE. Преди години компанията е използвала това газохранилище.

Според европейски чиновници на пръв поглед може да изглежда лудост газ да се съхранява в държава, в която се водят активни военни действия., но рискът си заслужава. Газохранилището е далеч от фронтовата линия. Газът се съхранява на 2 км под земята, а операторът на газохранилищата – „Укртрансгаз“, предлага 1/3 от капацитета си за съхранение на страните от ЕС на фиксирана цена. Това прави съхранението на газ в Украйна много атрактивно и конкурентно, смята анализаторът от AXPO Марко Залфранк, но обърна внимание и на риска. „От началото на войната рискът за енергийната инфраструктура в Украйна се увеличава, както за съжаление видяхме с взривяването на стената на язовира“, заяви той
За да бъде оправдан рискът цената на газа трябва да е ниска, обясни още Bloomberg. Според агенцията ЕС също трябва да подсигури евентуални загуби в резултат от конфликта. От това ще зависи дали застрахователните компании ще се включат в плановете.
„ЕК анализира дали и какви гаранции, издадени от публични институции, могат да помогнат да бъде осигурен достъп до газохранилищата на Украйна“, обясни говорителят на институцията Тим Макфий.
Интересът е по-голям от очакваното, признават от „Укртрансгаз“ в коментар пред Bloomberg. Компанията предлага около 10 млрд. куб. метра капацитет за съхранение, или около 10% от потреблението на ЕС в последното тримесечие на 2022 г.

Украйна започна зимата с около 30% пълни газохранилища, но благодарение на по-топлата зима успя да се справи. Енергийната система на страната беше под почти непрекъснат обстрел през последните месеци и страната преживя на няколко пъти пълен срив на системата. В последните дни страната нагнетява газ и в момента украинските газохранилища са пълни до 19% от капацитета си, сочат още данните на GIE.
Европа също премина през зимата без проблеми дори и с намалените доставки от Русия. Страните бяха нагнетили газохранилищата над 80% от капацитета им, като повечето газ остана наличен заради относително високата му цена спрямо нивата на пазара и заради непрекъснатите доставки на втечнен газ. През следващата зима обаче температурите може би няма да бъдат така благоприятни и страните от ЕС ще изпитват нужда от допълнителни места за съхранение на природен газ.
„Използването на украинските газохранилища ще даде допълнителни приходи за украинската икономика и ще приближи още Киев към ЕС“, допълва Bloomberg. Според анализатори този план може да успокои пазарите и да бъдат избегнати ценова нестабилност през есенно-зимния сезон. В момента зимните контракти са с по-висока цена спрямо летните и това прави покупката на капацитет за съхранение в Украйна изгодна опция за търговците, смятат от консултантската компания Energy Aspects.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Проблем: Eднo oт нaй-гoлeмитe гaзoxpaнилищa в Eвpoпa нe мoжe дa cъxpaнявa гaз
Полша може без руски газ: Има свой газопровод и пълни газохранилища
Американски петролен и газов гигант иска да доставя повече газ в Европа

След застой в началото на годината, във второто тримесечие цените на недвижимите имоти в София отново започнаха плавно да растат. Това коментира Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates.
Тя допълва, че общият процент на покачване е съизмерим с инфлацията.
Още: Накъде тръгват цените на имотите?
„Активността на пазара в София в началото на 2023 г. отбеляза забавяне, като най-видимо е това при броя запитвания от страна на купувачите. Спадът в запитванията е над 30 на сто, но при реално сключените сделки той е само 15 на сто, защото купувачите са по-мотивирани“, съобщават от Unique Estates.
Друга промяна, която отчетливо се вижда на пазара през април и май, е свързана с ипотечните кредити. След по-голямото напрежение от първите месеци на 2023 г., в момента купувачите са по-скоро разумни, отколкото притеснени. Това се вижда и в дела на сделките с кредит, които за първите пет месеца на годината са 55 на сто от всички.
В луксозния сегмент през 2023 г. се търгуват мечтани трофейни имоти и такива, които могат да запазят стойността на парите, коментират от компанията. Традиционно луксозният сегмент се повлиява значително по-слабо от икономическите промени. Затова нито ръстовете, нито спадовете са рекордни.
Ръстът на цените в отделните квартали на столицата е видимо различен – тенденция, която се задълбочава с времето. Средно цените са нараснали с не повече от 100 евро за кв. м, като измененията са в рамките на статистическата грешка. 
Какви са цените на жилищата в България?
В кварталите, където няма ново строителство, за сделките на вторичен пазар, ръстът е съвсем малък. По-значим е той в новите квартали, където се задейства принципа на снежната топка – появяват се нови проекти с по-високо качество, те привличат интерес към района, а интересът води до покачване на цените. Този ръст има пряка връзка с етапа на строителство на проекта – цените се увеличават с приближаването до разрешение за ползване независимо от външните фактори. 
Наеми 
Наемният пазар в столицата е във все по-добра фаза – тенденция, която се забелязва още от началото на 2023 г. Той не само възстанови нивата отпреди кризите, но и демонстрира извънреден интерес. Една от причините е ръстът в цените на недвижимите имоти в едно с очакването за покачване на лихвените проценти. Покачването на наемните нива на апартаментите е над 10 на сто от началото на годината.
Така на практика изпреварват инфлацията, но независимо от високите цени търсенето надвишава предлагането, посочват от компанията. Ограниченото предлагане на жилища и ниските нива на безработица са основание да очакваме ръст и през следващите месеци. 
Възвръща се интересът от страна на инвеститори за покупка на сгради с цел менажиране. Избират се основно нови проекти, където с комбинация между  краткосрочни и дългосрочни наемодатели може да се постигне доходност от отдаване под наем между 3 и 5 на сто. 
„Този сегмент ще продължава да расте. В Unique Estates повечето ни клиенти в него са българи, живеещи в чужбина, които ни се доверяват за цялостно управление на имотите им в дългосрочен план“, казва Весела Илиева. 

Отстъпки  
За първи път имаме над 50 на сто сделки с договорени отстъпки и 15 на сто ръст на ексклузивните договори за продажба, което е още едно доказателство, че продавачите не очакват сделката да се случи лесно и бързо, коментират от компанията. Имотите, които са обявени на пазарна цена, се продават в срок до 3 месеца, а тези на по-висока за над половината година. Отстъпките са до 5 на сто от първоначално обявената цена. 
Кредити
С налични средства продължават да се сключват половината сделки на пазара, сочат обобщените данни на агенциите от Realto Group. Средно 54 на сто от всички покупки от началото на годината са с външно финансиране. Сумите по кредитите нарастват като резултат от по-високите ценови нива на имотите. Темпът за покачването на лихвените нива у нас е значително по-бавен от очакваното, което е предпоставка за запазване нивата на търсене. Размерът на средния кредит отчита ръст с около 20 на сто спрямо същия период през 2022 г. Средното самоучастие е около 30 на сто от стойността на жилището.  В луксозният сегмент 65 на сто са с лични средства. 
Ново строителство
През втората половина на 2022 г. сделките на фаза проект спряха. Към края на годината започнаха да се продават основно преди и с Акт 14. В 2023 г. позитивната тенденция е, че се разглеждат и купуват имоти и в начален стадий – на етап „с разрешение на строеж“. 
„Новото строителство привлича с гъвкави схеми – 10 на сто при запазване, и 90 на сто при прехвърляне. Имаме 3 на сто ръст на разрешителните за строеж на годишна база. Това показва стабилността на пазара – балансирано предлагане и разумни сделки“, коментира Весела Илиева.