Покупката на апартамент е много важен момент за всеки човек. Ако ви предстои подобна инвестиция, е важно внимателно да обмислите въпроса, тъй като сделката с недвижим имот е дългосрочна. За да останете доволни, трябва предварително да сте наясно, с каква цел търсите жилище. Вариантите много често са два. Единият е свързан с това, че се нуждаете от дом, в който да се нанесете след покупката, а другият е с цел инвестиция.
От това зависи и типът на имота, който ви е необходим. Ако търсите място за живеене със сигурност ще се насочите към по-големите апартаменти, къщи или вили. В случай че инвестирате свободни средства, ще се ориентирате към двустайни апартаменти с цел отдаване под наем.
Кои са основните фактори за успешно търсене на недвижим имот?
Най-често хората започват търсенето през онлайн платформите. Там ще откриете много различни оферти и жилищни предложения, но от професионалните агенции ви съветват, да се доверите на добре обучен брокер. Доказаните компании ще ви помогнат по-бързо да откриете перфектния апартамент, казват от SUPRIMMO. Има няколко ключови момента, които са от съществено значение:
● районът, където се намира жилището – много често локацията изиграва най-важната роля при избора на апартамент. Възможно е да искате да останете в квартала, в който сте живели до момента или да ви предстои някаква промяна и това е причината да търсите друг район, където има училища, спирки на градския транспорт или търговски обекти. Когато апартаментът е с цел инвестиция, е важно да се насочите към квартали, които се развиват и с времето ще стават все по предпочитани;
● добра инфраструктура – това е една от ключовите причини да изберете определен недвижим имот. За всеки човек е важно да се придвижва лесно и безпроблемно до работното си място затова кварталът, в който ще бъде новият апартамент, трябва да е добре устроен;
● удобства и изложение – тук се доверете на личните си предпочитания. Някои хора предпочитат стаите да се огряват от сутрешното слънце, а други по-скоро от следобедното. Търсете недвижим имот в сграда с удобства като асансьор и добре поддържани общи части;
● бюджетът – с него трябва да се съобразите задължително. Средствата, които сте предвидили за покупката, ще определят избора ви.
Тези няколко съвета ще ви бъдат от полза, ако ви предстои покупка на нов апартамент.
Как да изберем агенция за недвижими имоти?
От Suprimmo препоръчват да се доверите на професионални брокери, затова е нужно да проучите различните компании. Разгледайте уеб сайтовете на популярните агенции. Заложете на такава с добра репутация в продажбите и прочетете отзиви на клиенти онлайн. Добра идея е да уговорите лична среща с брокер.

Финансовият план е съществен инструмент за всеки бизнес, фирма или личен проект. Той помага да се определят целите и да се планират стъпките за постигането им.
В тази статия ще разгледаме различните видове и ще ви предоставим информация за основните стъпки за разработване на ефективен такъв. Ще разгледаме също и някои полезни инструменти, които може да помогнат за успешното планиране и контролиране на финансите.
Какво е Финансов план?
Това е подробна документация, която обхваща целите, приходите, разходите, спестяванията, инвестициите и други аспекти на бизнеса или личните финанси, обобщават от Financer.com.
Той представлява пътеводител, който ни помага да организираме своите активи и пасиви и да изградим здрава финансова основа. Позволява ни да планираме и контролираме бюджета си, да направим реалистични оценки на нашите парични възможности, да определим какво искаме да постигнем си, както и да следим за прогреса му.
Какви видове съществуват?
Съществуват две основни концепции, свързани с управлението на финансите. Това са:
● личен – план за управление на личните средства на един човек или семейство. Той включва определяне на месечния бюджет, спестяванията, инвестициите и планирането за бъдещи плащания, като образование, пенсия и здравеопазване. Планът е от съществено значение за осигуряване на финансова стабилност и постигане на поставените задачи;
● бизнес – насочен е за управление на финансите на бизнес или фирма. Моделът обхваща прогнозите за приходите и разходите, управлението на постоянните и променливите разходи, непредвидените сметки, данъците и осигуровките. Включва също и стратегии за управление на паричните средства, инвестиции и разработване на планове. От решаващо значение е за устойчивостта и растежа на фирмата.
Основната разлика между двата вида е в тяхната целева група и приложение.
Защо е важно да имаме Финансов план?
Той е от съществено значение както за компаниите, така и за личните финанси. Ето няколко причини защо трябва да имаме такъв:

Планиране на бюджета

Помага да се определи колко пари трябва да се заделят за различните задължения и как да се разпределят между плащанията, спестяванията и инвестициите. Това позволява да се планира бюджета и да се избегнат непредвидени парични затруднения.

Постигане на финансови цели

Чрез него се определят целите и се изгражда пътека за тяхното постигане. Чрез подробно планиране и управление на финансите, ще насочите усилията си към реализирането на успеха.

Управление на риска

Също така, помага да се идентифицират и управляват рисковете, свързани с бизнеса или личните средства. Като се предвидят непредвидените разходи и се създаде фонд за запаси, ще сте подготвени за неочаквани обстоятелства и да намалите загубите си.

Привличане на финансиране

Ако имате бизнес, той играе ключова роля в привличането на финансиране от банки, инвеститори или фондове. Добре изготвеният такъв представя ясна и убедителна картина за неговите перспективи.
Изготвянето му изисква време и усилия, но в резултат на това – осигурява здрава финансова основа и по-добро управление на паричните средства. Независимо дали става въпрос за бизнес или лични финанси, за да създадете стабилност е необходимо да имате такъв.
Как се изготвя финансов план?
След като сте осъзнали важността му, трябва да се научите как да го изготвите правилно. Ето няколко стъпки, които ще ви помогнат в процеса:
Определете своите цели
Първата стъпка в изготвянето е да определите ясно своите цели. Изберете конкретни и измерими такива, които искате да постигнете. Ако сте собственик на бизнес – може да заложите на увеличаване на приходите с определен процент в следващата година.
Анализирайте текущото състояние
Следва да анализирате текущото си състояние. Прегледайте всички активи, разходи, приходи, задължения, сметки. Това ще ви помогне да създадете реалистичен план за постигането на поставените приоритети.
Планирайте бюджета си
След като анализирате текущото си състояние, трябва да планирате бюджета. Планирайте какви средства ще са необходими за спестявания, плащания, инвестиции. Разделете бюджета на няколко части: спестявания, постоянни разходи, такива може да са наем или вноска по кредити и променливи – развлечения или храна .
Приходи и разходи
Идентифицирайте всички приходи и разходи. Включете всички източници на доходи, като заплати, наеми, лихви и др. От другата страна, включете всички плащания, като сметки за услуги, храна, транспорт, здравеопазване, образование.
Непредвидени разходи
Помислете за възможни непредвидени ситуации, които би могло да възникнат. Предвидете определена сума за такива случаи. Така ще се предпазите от затруднения, при появата им.
Спестявания и инвестиции
В него включете още инвестициите и спестяванията. Трябва да определите какви инвестиции ще правите и колко ще отделяте за спестявания.
Тези стъпки ще ви помогнат да създадете ефективен финансов план, като може да използвате и някои подходящи инструменти.
Инструменти за изготвяне
С цел да се улесни изготвянето – може да се борави с някои разработени приложения и инструменти, които ще ви помогнат в това начинание. Ето някои от тях:
● електронни таблици – Microsoft Excel или Google Sheets помагат да пресметнете, организирате и проследите паричните потоци. Те позволяват да създадете формули и графики, които ще ви помогнат в анализа на финансите ви;
● приложения – съществуват различни мобилни приложения, които помагат да проследявате и управлявате вашите средства. Те включват функции за планиране на бюджета, проследяване на плащанията, създаване на цели и др.;
● онлайн инструменти – тези онлайн ресурси предлагат ръководства и шаблони за изготвяне на такава начална документация.
Тези инструменти са специално проектирани за конкретните цели, а и често търпят актуализации, така че може да им се доверите в управлението на съвременните финанси.
За постигането на успех – един от най-важните инструменти е финансовият план. Не забравяйте периодично да го преглеждате и актуализирате, за да се адаптирате към променящите се обстоятелства и да си осигурите стабилност.

– Добър вечер! Сержант Иванов. Шофьорската книжка и документите на автомобила?
– Добър вечер! Заповядайте.
– Така… автомобилът не е ваш?
– Да, не успях да го прехвърля.
– А пълномощното къде е?
– Няма…
– Без пълномощното имате право да управлявате автомобила само в присъствието на неговия собственик.
– Той присъства.
– Къде е?
– В багажника.

Най-големият спортен бранд в света – Nike, направи значима стъпка в посока по-доброто и хуманно отношение към животните, като се ангажира да използва сертифицирания Стандарт за вълна (RWS) в своята продуктова гама.
Това постижение се дължи на международната организация за защита на животните „Четири лапи“, която от години се бори срещу жестоката практика на мулезиране. През 2022 г. 80 000 спортни ентусиасти призоваха най-големия производител на спортни дрехи да последва примера на Adidas и Puma, които вече се бяха ангажирали да ползват само Стандарта за вълна (RWS).
По време на тази болезнена процедура, освен вълната се отрязва и голяма част от кожата от гърба на овце на възраст между 2 и 10 седмици, без прилагането на средства за облекчаване на болката за животните. Процесът причинява стрес, страх и много силна болка, продължаваща с дни. Отдавна съществуват по-устойчиви решения.

Съществуват и сертификати, които проследяват вълната обратно до фермите, за да се изключат жестоки и остарели практики като мулезирането, посочват от организацията.Този метод се практикува само в Австралия, най-големият доставчик на мериносова вълна в света.
Според доклад на „Четири лапи“ мериносовата вълна най-често се използва за направата на спортни облекла, заради своите характеристики като финост и липса на неприятен мирис.
В световен мащаб над 350 марки разполагат с публикувани политики за използването на сертифицирана вълна, която не е добита чрез болезнения процес мулезиране.
Над 70 световни модни марки написаха отворено писмо до австралийската вълнена индустрия с искане да се сложи край на метода. Австралия е единствената страна в света, където този метод все още се прилага.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Технологичният директор на Nike напуска комапнията
Nike се изтегля изцяло от Русия

ЕК глоби Nike с 12,5 млн. евро

Цените на енергията в Германия са толкова високи, че някои представители на местния бизнес обмислят да напуснат страната. Това става ясно от думите на Зигрифрид Русвурм, ръководител на Федерацията на германската индустрия (BDI), цитиран от CNBC.
В отговор на въпрос дали настоящата енергийна ситуация е „толкова лоша“, че да накара компаниите да се преместят извън страната, Русвурм отговаря: „Така е наистина.“
„Много семейни компании… имат доста оперативни планове за преместване“, каза Русвурм, като добавя, че настоящите условия за бизнес в Германия са създали „коктейл“ от пречки за компаниите.
„Много предприятия със седалище в Германия се справят добре в световен мащаб, но изпитват трудности с дейността в собствената си страна“, добавя той, като посочва бюрокрацията и бавното администация като допълнителен натиск, с който се сблъскват компаниите в настоящата обстановка.
Германският министър на икономиката Роберт Хабек засегна въпроса за компаниите, които искат да се преместят другаде, в речта си на втория ден от конференцията „Ден на индустрията“ на BDI в Берлин във вторник.
„Според мен Германия е привлекателно място както за нови, така и за съществуващи компании“, казва Хабек. „Разбира се, материалната индустрия е подложена на натиск в резултат на по-високите цени на енергията, но има и политически решения, които трябва да бъдат взети.“
Проблемите с високите цени на енергията в Германия са решени?
Цените на електроенергията и природния газ достигнаха рекордно високи стойности в цяла Европа през 2022 г. след нахлуването на Русия в Украйна, а внушително високите разходи продължават да допринасят за упорито високата инфлация в континентална Европа и във Великобритания.
През май германското правителство разкри плановете си да заделя по около 4 млрд. евро всяка година за субсидиране на цените на електроенергията за енергоемките отрасли, в опит да предпази някои предприятия от високите разходи.
„Искаме промишлеността да си остане у дома в Германия и да получи перспектива за траснформация. Цената на електроенергията за индустрията е предназначена именно за това“, заяви Хабек на пресконференция на 22 май.
Хиляди магазини в Германия ще затворят врати завинаги тази година

Икономиката на Германия изпадна в техническа рецесия, тоест две последователни тримесечия на спад на БВП;
Снимка: iStock
На 13 април президентът на германската централна банка Йоахим Нагел заяви, че енергийната криза в Германия е „повече или по-малко решена“, позовавайки се на „вродена сила“, която ще позволи на страната да се възстанови от двойния шок, предизвикан от пандемията и войната в Украйна.
„Германската индустрия има добри възможности да се справи със ситуацията и вярвам, че ще я преодолее и ще се върне към нивата, които наблюдавахме преди пандемията“, казва той.
Въпреки това в понеделник BDI направи „разтърсваща“ прогноза за Германия, като прогнозира по-нисък брутен вътрешен продукт през 2023 г. в сравнение с предходната година.
„Плюс 2,7 (процента ръста на БВП) в световен мащаб и нула за нас говори ясно: Германия изостава“, казва Русвурм в изявление.
Данните на германската статистическа служба от 25 май показаха низходяща ревизия на данните за БВП на Германия за първите три месеца на 2023 г., което постави икономиката на страната в техническа рецесия. Първоначално се очакваше БВП да достигне нулево равнище, но нивото бе ревизирано в низходяща посока до свиване в размер на -0,3%, което е второ поредно тримесечие на спад за най-голямата икономика в Европа.
Източник: CNBC
Мрачна прогноза за рецесията в най-голямата икономика в Европа

Германия затвори и последните си атомни централи

Икономиката на Германия ще бъде в стагнация още тази година
Инфлацията в Германия падна до най-ниското си ниво от 15 месеца, до 6,1%
Остра нужда от мигранти: Най-голямата икономика в Европа остана без работна сила
Германия мисли да дава по 4 млрд. евро годишно на промишлеността си за зелен ток
Германското правителство забрани отоплителните системи, които не са от възобновяеми източници

YouTube ще пусне първия си официален канал за пазаруване в Южна Корея на 30 юни, обяви в сряда информационна агенция Yonhap.
Южна Корея вече има успешен бизнес за търговия чрез стрийминг на живо, ръководен от технологичния гигант Naver, което я прави основен тестови пазар за компанията, собственост на Alphabet, и опита ѝ да стане „по-достъпна за пазаруване“.
Новият канал ще работи на корейски език и ще започне като 90-дневен проект. В началото ще предоставя платформа с видео на живо за търговия на компаниите и планира да излъчва на живо съдържание за пазаруване от около 30 марки, предадоха Yonhap и други корейски медии, позовайки се на запознати с въпроса.
Това е първият официален канал за пазаруване на YouTube в която и да е страна, съобщи Yonhap.

„Възможно е от време на време да експериментираме с различни функции на YouTube Shopping“, посочва пред Reuters говорител на YouTube, без да дава подробности.
На фона на факта, че приходите от реклама на YouTube са засегнати от намаляването на разходите на рекламодателите и конкуренцията на платформи като TikTok, главният оперативен директор на Google Филип Шиндлер заяви през февруари, че има „голям потенциал в улесняването на хората да пазаруват от създателите, марките и съдържанието, което обичат“.
Акциите на Naver се обезцениха с 4% в сряда сутринта, а тези на търговеца на дребно Lotte Shopping са надолу с 3,3% при 0,5% спад на по-широкия пазар.
Пазарът за онлайн търговия на живо в Южна Корея се очаква да нарасне до 10 трлн. вона (7,7 млрд. долара) тази година от 2,8 трлн. вона през 2021 г., като понастоящем Naver държи около 60% пазарен дял според Kyobo Securities.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Изпълнителният директор на YouTube се оттегля
Дребните измами при онлайн пазаруването. Кои са скритите уловки?
До 2042 година: Samsung ще инвестира 230 млрд. долара в Южна Корея

Икономиката на Германия през текущата година ще се свие повече от очакваното досега, тъй като упоритата инфлация оказва натиск върху частното потребление. Това предупреди днес икономическият институт Ifo, цитиран от ДПА.
Германската икономика много бавно си пробива път, за да излезе от рецесията, отбелязва главният икономист на института Тимо Волмерсхойзер.
БВП на страната се очаква да се свие с 0,4% тази година спрямо прогнозираните през март 0,1%, посочва Ifo.
Според прогнозите на института БВП на еврозоната ще нарасне с 0,6%, а на САЩ – с 0,9%.

За 2024 г. прогнозите също са понижени – сега се очаква догодина икономиката на Германия да нарасне с 1,5% спрямо предишните очаквания за 1,7%.
Според ръководителката на екипа икономически съветници на германското правителство Моника Шницер обаче най-голямата европейска икономика ще бъде в стагнация (нулев икономически растеж) тази година, фактори за което са развитието на икономиката на Китай и лихвените равнища в Европа. Най-голямата икономика в Европа върви към стагнация
Възстановяване от негативния растеж се очаква през второто полугодие на 2023 г., като за цялата година „растежът ще бъде плюс/минус нула“, заяви Шницер, оглавяваща експертната група, известна като „Съвета на мъдреците“.
Относно инфлацията Ifo прогнозира, че вероятно бавно ще отстъпи – от 6,9% през 2022 г. до 5,8% през 2023 г. и 2,1% догодина. Същевременно базовата инфлация според прогнозите на експертите тази година ще нарасне до 6% от 4,9% през 2022 г., преди да отстъпи до 3% през 2024 г.
Заради инфлацията частното потребление ще се свие с 1,7% тази година и ще нарасне едва догодина – с 2,2%, според прогнозите на Ifo.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Най-голямата икономика в Европа изпадна в рецесия
Инфлацията в най-голямата икономика в Европа пада през май
Глад за работници в Германия, нужни са 400 000 мигранти годишно

Европейската комисия ще предложи замразените руски активи да се използват в подкрепа на възстановяването на Украйна. Това заяви днес председателката на ЕК Урсула фон дер Лайен по време на втората конференция за възстановяването на Украйна, която се провежда в Лондон, предаде ДПА.
„ЕК ще представи съответния план преди лятната почивка“, уточни Фон дер Лайен, според която руските активи трябва да се използват, „тъй като извършителят трябва да бъде държат отговорен“.
В центъра на дискусиите на конференцията е въпросът как компаниите от частния сектор могат да бъдат насърчени да инвестират в страната и да подпомогнат възстановяването на икономиката ѝ.

Френският министър на външните работи Катрин Колона съответно представи нов механизъм за застраховане по риска „война“, предаде Reuters. По думите на Колона този механизъм трябва да покрие инвестициите в Украйна срещу рискове, свързани с войната чрез Френската държавна банка за инвестиции. Тя допълни, че планът на френското правителство съответства със застрахователния механизъм, предложен от Великобритания и Украйна.
Германският външен министър Аналена Бербок обяви, че Берлин ще предостави на Киев през 2023 г. 381 млн. евро за хуманитарни нужди. По думите ѝ освен това възстановяването на Украйна и занапред трябва да бъде обвързано с процеса на присъединяването на страната на към ЕС. Бербок припомни, че от февруари 2022 г. (началото на войната – бел. ред.) Германия е отделила общо 16,8 млрд. евро в помощ на Киев, включително военна.
Украинският премиер Денис Шмигал заяви, че Украйна ще се нуждае от още около 6 млрд. долара за възстановяване през идните 12 месеца.
По думите на полския премиер Збигнев Рау събирането на средства за възстановяването на Украйна е дългосрочна задача и процесът на възстановяване ще означава привличане и на частния, и на публичния сектор.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА: 
Отново: САЩ отпускат нова многомилиардна помощ за икономиката на Украйна
Лидерите от ЕС с призив към Китай да спре войната в Украйна
Колко е получила Украйна от началото на годината от западните си съюзници?