Инвестиционните обеми през второто тримесечие и първото полугодие на 2023 г. в региона на Централна и Източна Европа-6 са едни от най-ниските, регистрирани досега. Делът на Полша е най-голям – около 42%, но активността на пазара като цяло е ниска. Следващата се нарежда Чехия – с 34%. България е единственият пазар в региона с ръст на инвестициите на годишна база, докато всички останали са със спад между 42% и 87%. Това сочат данни от последния доклад на Colliers за пазара на инвестиционни имоти в ЦИЕ – 6 през първото полугодие – H1 2023 Investment Scene, предава БТА.
„Икономическият растеж в региона на ЦИЕ-6 се забави в началото на 2023 г., като три държави – Чехия, Унгария и Полша отбелязаха отрицателен годишен ръст на БВП от първото тримесечие на 2023 г., независимо че при Румъния и България бяха регистрирани положителни резултати, след като икономиките им се разраснаха с над 2%. Очаква се трендът на развитие на пазара в ЦИЕ да продължи, поне в краткосрочен план, тъй като високочестотните показатели още не са на нужното ниво в голяма част от страните“, обясни Силвиу Поп, директор пазарни проучвания, ЦИЕ.
Лихвени проценти и инфлация
Влиянието на високите лихвени проценти, заедно с повишаване на цената на риска, наред с нестабилния глобален икономически контекст, още оказват негативно влияние върху държавите от ЦИЕ. Инфлацията продължава да е предизвикателство, особено предвид, че по-голямата част от спада в растежа на потребителските цени за последните месеци е главно заради нестабилните компоненти на кошницата на ИПЦ (индекс на потребителските цени), по-специално на енергията. Същевременно при базисната инфлация, която не включва енергия и сезонни хранителни продукти, се наблюдава спад.
Ръст на обема на инвестициите в ЦИЕ

„Инвестиционните обеми през второто тримесечие и първата половина на 2023 г. в ЦИЕ бяха едни от най-ниските в историята. Възлизайки на 2,02 млрд. евро през първата половина на 2023 г., регистрират спад с около 64% на годишна база. Съдейки по предварителните данни, това е в съответствие с глобалния тренд. При сегашните обстоятелства, особено цената на дълга, прогнозирането на пазарната активност за остатъка от годината е предизвикателство, но според нас може да достигне 5 млрд. евро или повече“, смята Кевин Търпин, регионален директор капиталови пазари, ЦИЕ.
Липсата на трансакционни данни затруднява определянето на цените на инвестиционния пазар, а възстановяването му ще зависи в голяма степен от подобряването на инфлационната среда и лихвените проценти. Независимо че още не сме наблюдавали значителни проблеми при осъществяването на трансакции, рефинансирането, облигациите с наближаващ падеж, спазването на ESG стандартите и други специфични теми, свързани с конкретен сектор или държава, могат да окажат влияние върху решенията на инвеститорите.
Възвръщаемост
При все още липсата на яснота за случващото се на пазара остава и трудността да се определи с точност възвръщаемостта. Това означава, че се налага да се приложи подход, който включва оценка на нагласите и наблюденията на компанията предвид текущите пазарни условия и да се отчетат различните фактори, оказващи влияние върху ликвидността. Те включват лихвените проценти, падежите на облигациите, спазването на ESG стандартите за екологично, устойчиво и отговорно управление и структурните промени на пазарите, доминирани от наематели за някои сектори, където е приложимо. „Разходите за финансиране, които към момента са над 5,5%, са обусловени от значително по-високите лихвени проценти и от разходите за други финансови инструменти, като например лихвени суапове“, отбелязва Търпин.
Инвестиционни обеми в ЦИЕ по сектори

Инвестициите в офис площи са намалели сериозно и в световен мащаб, и в ЦИЕ. През първата половина на 2023 г. са едва 29,5% от общия обем в региона – резултат, сравним с този на сегмента на логистичните и индустриалните имоти. Търговските площи се върнаха на челната позиция с дял от 35% към края на полугодието с единствената сделка за над 100 млн. евро през второто тримесечие – за търговски център в Чехия.
Инвестиционни обеми в ЦИЕ по произход на купувача
През 2023 г. местните инвеститори са по-активни с дял от 59% от общия обем за региона – 40% от него се дължи на Чехия, а 19% – на инвеститори от останалите държави от ЦИЕ. Принос към реализираните инвестиции имат и други европейски държави (14%), Азиатско-тихоокеанският регион – АПАК (7%), САЩ (5,4%) и Близкия изток (5%).
Тенденции и перспективи за предстоящите месеци
„Прогнозата за инвестиционния пазар в ЦИЕ-6 в дългосрочен план остава по-скоро положителна. С оглед на геополитическите размествания, които се случват в световен мащаб, фактът, че икономиките на държавите в ЦИЕ се развиват стабилно и все още предлагат едно от най-привлекателните съотношения заплата – производителност спрямо Западна Европа, бихме казали, че всяко потенциално предизвикателство в средносрочен план предлага възможности в дългосрочен“, заключва Силвиу Поп.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
България трета по поскъпване на жилищата в ЕС
В Албания строителството се ограничава
Черна гора вдигна данъка за покупка на имот

От днес поскъпва стажът за пенсия, който хората могат да си купят. Причината е, че с влизането в сила на бюджета на Държавното обществено осигуряване за 2023-а година се увеличава минималният осигурителен доход за самоосигуряващите се от 710 на 780 лева. А размерът на вноската за пенсия при закупен стаж е процент от този доход.
Минималният осигурителен доход за самоосигуряващите се, както и на тютюнопроизводителите и земеделските стопани, се повишава от 710 на 780 лева – колкото е минималната работна заплата за тази година. По закон всеки, който желае, може да си купи до пет години недостигащ стаж за пенсия, също и обучението във висше или полувисше учебно заведение, както и времето на докторантура.
Размерът на вноската при купуването на стажа е 19,8% върху минималния осигурителен доход за самоосигуряващите се. До 31-и юли това правеше 140,58 лв. за всеки недостигащ месец, а от 1-и август става 154,44 лв.
Още: Българските граждани имат 6 работни дни да си купят по-евтино стаж за пенсия

Традиционно, от опцията за купуване на недостигащ стаж за пенсиониране се възползват по няколко хиляди души на година, тъй като не успяват да съберат необходимия осигурителен стаж, а са навършили нужната възраст за пенсиониране.
През тази година жените трябва да имат осигурителен стаж от 36 години и 4 месеца, а мъжете – 39 години и 4 месеца.
На все повече хора им се налага да си купят стаж, за да се пенсионират