Английската централната банка (АЦБ) запази лихвените проценти непроменени до 16-годишен връх от 5,25% в четвъртък на първата си среща за годината, става ясно от решението на регулатора, предава CNBC.
Шестима от членовете на Управителния съвет подкрепиха решението, като двама несъгласи подкрепята допълнително повишение с 25 б.п., а един гласува за понижение с четвърт пункт. Това е първата среща от август 2008 година, на която членовете на МРС са гласували да променят лихвените проценти в потивоположни посоки на една и съща среща.
„MPC остава в готовност да коригира паричната политика, както е оправдано от икономическите данни, за да върне инфлацията до целта от 2% трайно“, гласи изявление на банката.
„Следователно ще продължи да следи отблизо индикациите за постоянен инфлационен натиск и устойчивост на икономиката, включително набор от мерки за пазара на труда, ръст на заплатите и инфлация на цените на услугите. На базата на това Комитетът ще преразглежда колко дълго банковият лихвен процент трябва да се поддържа на сегашното си ниво.
Голяма част от фокуса на пазара напоследък беше върху това кога централната банка ще започне да понижав лихвите от текущия им 16-годишен връх. Последните данни за инфлацията в Обединеното кралство неочаквано се повиши до 4% на годишна база през декември, спрямо 3,9% през предходния месец.

Снимка: iStock
MPC се отказа от предишното си предупреждение, че ще е необходимо „по-нататъшно затягане“, ако се появят индикации за по-сериозен инфлационен натиск, но спря да открито да показва, че се задават намаления на лихвите.
Прогнозира се временно инфлацията да спадне до целевите 2% през второто тримесечие на 2024 г., преди да се покачи отново през третото и четвъртото, заради променливия принос на цените на енергията към годишните сравнения.
Не се очаква общата инфлация да достигне отново целта до края на 2026 г., според най-новия доклад на Bank of England.
„Служителите на банката изчисляват, че около 2/3 от пиковото вътрешно въздействие на по-високите лихвени проценти върху нивото на БВП вече е достигнато и този процент е нараснал от около половината през ноември“, отбелязва гуверньорът на банката Андрю Бейли.

Снимка: iStock
„Тъй като движението към устойчива инфлация от 2% не се очаква да стане гладко, политиците ще се стремят да не намалят лихвите твърде рано“, предположи Линдзи Джеймс, инвестиционен стратег в Quilter Investors.
„Предвид крехката природа на тази икономическа среда и геополитическите рискове, Бейли и останалите централни банкери ще предприемат предпазлив подход, вместо да рискуват нов скок на инфлацията. Това, което вероятно ще промени посоката към намаляване на лихвите, е ако целта от 2% бъде постигната по-рано, отколкото се очаква. Започваме обаче да виждаме признаци, че АЦБ може да предприеме действия скоро, тъй като днес имаше гласуване за намаление“, отбелязва Джеймс.
Въпреки че MPC ще се стреми да отразява „зависещия от данните“ подход на своите трансатлантически партньори във Федералния резерв, според Джеймс понижаването на лихвите ще трябва да се въведе „по-рано, отколкото по-късно“.
„Икономиката на Великобритания не е в изгодно положение и лихвените проценти на това ниво за твърде дълго може да се окажат ограничиаващи“, отбелязва тя.
„Въпреки че осем от деветте члена на MPC още се застъпват за запазване на лихвите на сегашните или по-високи нива, сериозен разговор за разхалбване на политиката може да е далече. Очакваме 4 намаления на лихвените проценти тази година, като първото ще се случи през юни. Точният момент обаче остава несигурен поради основната инфлация и неустойчивия ръст на печалбите“, твърди Радж Бадиани, старши икономист в S&P Global.
Източник: CNBC
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
От Фед заговориха за намаляване на лихвите през годината
За втори път: Bank of England отново остави без промяна основната си лихва
Английската централна банка остави лихвите непроменени за първи път от края на 2021 г.
 

Устойчив пазар на жилища със стабилни нива в броя реално сключени сделки – това характеризира изминалата 2023 г. според данните на Имотека, част от Реалто Груп. Покачването на цените продължава, макар и умерено – на годишна база то е в рамките на 11% в големите градове на страната. Същевременно ипотечното кредитиране остава ключов фактор на пазара, привличайки все по-млади участници към решението за покупка на жилище.
Стабилността, която отчитаме в броя сделки през годината, се дължи в голяма степен на новото строителство. То предостави разнообразие от добри оферти, както и гъвкави схеми на плащане. В същото време, очакванията за драстичен спад на цените в резултат от временното затихване на пазара, започнаха да избледняват. Хората с нужда от жилище разбраха, че отлагането само би оскъпило сделката им. Това особено силно се усети през последното тримесечие на 2023 г., когато отчетохме съществен ръст спрямо същия период на 2022 г.”, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека.
Според Пейчев в периода октомври-декември 2023 г. на всеки 100 новоизлезли оферти на пазара са се падали по 130 купувачи. Това представлява раздвижване спрямо края на 2022 г. и началото на 2023 г., когато съотношението е 1:1.
Още: Ще поскъпват ли имотите и през 2024 г.?
ЦЕНИ И КВАРТАЛИ
Цените продължават своя плавен ръст, но това важи основно за качествените имоти. Продавачите на някои надценени оферти – около 7-9% от всички, са направили известен коментар в цената преди да стигнат до сделка. В София нивата са нараснали с 10%, във Варна – с 6%, а в Пловдив – с 18%, посочват от Имотека.
Още: София е трета в ЕС и девета в света по най-бърз ръст на цените на жилищата
Цени в евро на кв. м. 
Квартал        2022                   2023
                2-стаен 3-стаен  2-стаен 3-стаен
Център       2390  2450     2725   2750
Лозенец     2744  2674      2945   2962
Младост     1590  1581      1759   1799
М. ливади  1870  1702      2024   1832
Бояна         1855   2210    2032   2408
Люлин        1196  1143     1338   1295
М. долина   1539  1548     1680   1719
Кр. вада     2004  2050     2141   2186
Овча купел 1516  1380     1711   1590
Витоша       1787  1870     1952   2078
Дружба       1491  1399     1678   1508
Най-интересните за купувачите на Имотека квартали през 2023 г. са Кръстова вада и Малинова долина, Младост, Овча Купел, Лозенец, Манастирски ливади. Наличието на метро или друг удобен транспорт е водещо за по-голямата част от хората. Очакванията са новите линии на метрото да раздвижат сделките в Слатина и Гео Милев.
ТЪРСЕНЕ И ПРОФИЛ НА КЛИЕНТА
Двутастайните и тристайните жилища продължават да са ключови за пазара, следвани от многостайните апартаменти и къщите. Инвестиционните покупки пък представляват малко под 20% от всички през 2023 г. Според Имотека, строителните предприемачи в момента предлагат гъвкави схеми на плащане, което може да мотивира клиентите с инвестиционен интерес.
Близо половината от сделките в София са сключени с ипотечен кредит – тренд, който не се изменя съществено спрямо 2022 година. Участието на банките остава ключов фактор на пазара, което предопределя и все по-младата възраст на купувачите. През 2023 г. те са най-често между 25 и 40 години, като долната граница пада спрямо предходната година. Най-активни са потребителите от IT сферата, те купуват за лично ползване и финансират по-голямата част от покупката си с кредит – от 50% до 80% от стойността. Лекарите и фармацевтите също са сред активните на пазара на жилищни имоти професии.
Друга група купувачи са хора от различни големи градове в страната, които търсят жилища в София с инвестиционна цел или за децата си, за които предстои да бъдат студенти. Обичайно тези хора продават свои имоти или земи в близост до населеното си място, за да придобият недвижимо имущество в столицата.
„София продължава да е притегателен център за българите от останалите населени места. Наблюдаваме миграция към столицата от Велико Търново, Хасково, Стара Загора, Благоевград, Пловдив, Плевен. Такова движение има и към Варна – от Разград, Силистра, Русе, Добрич, Търговище, както и в Пловдив – от Смолян и областта, Кърджали, Хасково, Димитровград, Пазарджик”, коментира Явор Пейчев.
Известна миграция се наблюдава и в рамките на градовете, посочват от Имотека. Някои купувачи се стремят да сменят настоящия си квартал с по-престижен такъв – с по-добра социална инфраструктура, транспорт, детски градини и училища и зелени площи. Водещият мотив за покупка обаче е друг – придобиването на по-голямо и комфортно жилище.
„Най-често срещаният мотив за покупка на нашите клиенти е да живеят по-просторно. От жилища с 2 или 3 стаи те се стремят да се преместят в 3 или 4 стаи. България продължава да е в челните места по пренаселеност на жилищата в Европа и това е съществен катализатор на пазара”, допълва Пейчев.

НАЕМИ
На пазара на наеми в София през 2023 г. се отчита повишение както на цените, така и на търсенето. През януари 2023 г. средната цена за наем на 3-стаен апартамент в София е 1100 лева месечно, докато през декември тази стойност вече достига до 1300 лева на месец.
При двустайните жилища картината е идентична – ако през януари средният наем е 760 лева, то през декември той вече е около 900 лева.
КЪЩИ
Интересът към къщи около София е насочен на 20-30 км. на юг или север от града. Купувачите на този пазар са предимно млади семейства, които търсят самостоятелни къщи с 3-4 спални и голям двор от минимум 500 кв. м. Редовите къщи са предпочитани единствено, ако разполагат с достатъчно голяма собствена зелена площ и добра поддръжка.
 

Общата годишна инфлация в еврозоната отново тръгна надолу в началото на годината, достигайки ниво от 2,8%. Това е с 0,1 пр.п. по-малко спрямо декември 2023 г. и се доближава все повече до целта на Европейската централна банка от 2%, сочат предварителните данни на европейската статистическа служба Евростат.
Ръстът на потребителските цени достигна връх от 10,6% през октомври 2022 г., като оттогава насам стабилно намалява, като само през последния месец на 2023 г. леко се ускори.
Базисната инфлация, изключваща волатилни елементи като храни и енергоносители, също се забавя. Тя достига ниво от 3,3% през януари, намалявайки отново с 0,1 пр.п. спрямо декември. Така тя също се доближава до нивото на общата инфлация.
Разглеждайки отделните компоненти на инфлацията, най-голям ръст отново отчитат цените на храните, алкохола и тютюневите изделия, макар и да се забавя – 5,7% спрямо нивото от 6,1% през декември.
На второ място по ръст са услугите, които поскъпват с 4% и остават без промяна спрямо нивото от предишния месец.

 
Снимка: Евростат
Ръстът на неенергийните индустриални стоки също се забавя – до 2% спрямо 2,5% месец по-рано.
За разлика от 2022 г., когато енергоизточниците бяха основна причина за ускоряването на потребителските цени и достигането на рекордна инфлация, през януари цените им продължават да намаляват – с 6,3% спрямо 6,7% през декември.
На месечна база еврозоната отчита дефлация от 0,4%.
В сряда стана ясно, че инфлацията в Германия също се е забавила през януари, и то повече от очакваното, което даде знак за охлаждане на инфлацията и в еврозоната. Потребителските цени в Германия са спаднали с 3,1% през януари, а основната инфлация е достигнала 3,4% спрямо 3,5% през декември.
Данните за Франция също показаха, че хармонизираната с ЕС инфлация се е забавила до 3,4% през януари от 4,1% през декември.
Според данните на Евростат за останалите по-големи икономики на еврозоната инфлацията в Италия се е ускорила до 0,9% през януари (0,5% през декември), в Нидерландия също се е ускорила сериозно до 3,1% (1% през декември), а в Испания – до 3,5% (3,3% през декември). Най-ниска е инфлацията във Финландия – 0,7%, а най-висока в Хърватия – 4,8%.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Икономиката на еврозоната избегна рецесията на косъм
Парламентът прие последния закон по пътя към еврото
Инфлацията в еврозоната може да намалее по-бързо от очакваното
 

Парламентът прие окончателно на второ четене законопроекта за Българската народна банка (БНБ), с който се обезпечава правната интеграция на българската централна банка в евросистемата при приемането на еврото като парична единица на страната ни.
Предвижда се новият закон за БНБ да влезе в сила от деня, посочен в Решение на Съвета на Европейския съюз за приемането на еврото от България.
Още: Как потребителите да се ориентират с цените при въвеждането на еврото?
Дата за приемане на еврото
Това е последният закон по пътя към влизането на България в еврозоната. Датата, определена от правителството и управляващото мнозинство за това, е 1 януари 2025 г.
Страната ни обаче, трябва да изпълни и условието за инфлацията, която засега не отговаря на критериите за приемане на еврото.
Законът
Със законопроекта за БНБ се урежда статутът на еврото като парична единица, както и определянето на дизайна на националната страна на разменните евромонети, пускането и изваждането от обращение, замяната, обмяната и възпроизвеждането на евробанкноти и евромонети. Преодоляват се и всички правни несъответствия, отчетени в докладите за конвергенция на Европейската централна банка (ЕЦБ) и Европейската комисия, отнасящи се до устройствения закон за БНБ.
Още: Обвързано ли е влизането в еврозоната с минималната заплата?

Не се предвиждат промени спрямо действащото законодателство по отношение на процедурата по избор на състав на Управителния съвет на БНБ. Управителят на банката ще продължи да се избира от Народното събрание. По предложение на управителя парламентът ще избира и подуправителите-ръководители на основните управления „Емисионно“, „Банково“ и „Банков надзор“. Другите трима членове на Управителния съвет се назначават от президента на републиката. Мандатът на членовете на Управителния съвет остава шест години.
В законопроекта е регламентирано и управлението на резервните активи на Българската народна банка, които не са свързани с паричната политика на евросистемата, както и възможността БНБ да управлява чужди активи.