Продажбите на жилища за 1 евро в Италия привличат голям интерес през последните няколко години – десетки избират да купят изоставени имоти в някои от обезлюдените градове в страната.
Но докато населени места като Мусомели в Сицилия и Зунголи в Кампания, усшяват да продадат на чужденци част от изоставените си имоти, някои все още се борят да населят празните си домове.
Сред тях е Патрика – отдалечено средновековно градче с едва 3 000 жители, разположено на юг от Рим, където над 40 имота, изоставени в началото на 1 900 г., чакат нови обитатели, предава CNN.
Разположен на скалисто плато с изглед към долината Сако в Централна Италия, Патрика е идилично място, но животът тук не е лесен за местните в миналото.
Изоставени домове
Снимка: iStock
Много от тях напускат района в търсене на по-светло бъдеще, оставяйки домовете си празни в продължение на десетилетия.
В опит да вдъхне нов живот на умиращото село, кметът Лусио Фиордалисо се опитва да копира успеха на други италиански населени места, пуснали празните си домове за продажба на цена от 1 евро. Досега обаче с малък успех.
„Първо направихме карта на всички изоставени къщи и се обадихме на първоначалните собственици, за да ги поканим да предадат порутените си семейни имоти, но успяхме да продадем само два за 1 евро“, казва Фиордалисо пред CNN.
Докато местните власти в градове, опустели поради земетресения и други природни бедствия, могат законно да пускат изоставени домове за продажба без разрешение от собствениците им, случаят не е такъв с Патрика.
„Първо трябва да намерим собствениците или техните наследници, за да се разпоредят със старите си къщи“, казва Фиордалисо. „Едва тогава можем да обявим тези имоти за продажба с тяхно съгласие, което прави процеса много сложен. Почти невъзможно.“
Фиордалисо обяснява, че градът е получил „положителен отговор“ от 10 собственици, след като е изпратил „публична покана за включването им в проекта за жилища за 1 евро“, но те са се оттеглили в последния момент. Останалите така и не отговориха.
Обществен призив
Вижте тази публикация в Instagram.
Публикация, споделена от La Información (@lainformacion)
Кметът смята, че променилите решението си вероятно са го направили поради проблеми с роднини, които притежават дялове от същия имот.
Собствеността върху изоставените сгради в старите италиански градове понякога е разделена между множество наследници, които притежават само част и нищо не може да бъде продадено без писменото съгласие на всички, според италианския закон.
В някои случаи домовете никога не са официално разделяни между наследниците в миналото, така че линията на собственост е прекъсната без ясна индикация кой трябва да бъде настоящият собственик.
Според Фиордалисо проследяването на потомци на собственици, отдавна мигрирали в чужбина, е много трудна задача. „Това е като да търсиш игла в купа сено“, добавя той.
Единствените два изоставени дома, които Патрика успява да продаде като част от схемата си за 1 евро, са изцяло собственост на двама местни жители.
Семейни връзки
Снимка: iStock
В ситуации, в които се разиграват семейни вражди, роднините могат да изберат да не продадат дела си поради правни проблеми, свързани със спорове за наследство, или дори като форма на отмъщение.
А първоначалните собственици, живели другаде в продължение на много години, може да се притесняват от неплатени данъци, такси и комунални услуги.
Друга причина, поради която схемата за 1 евро не тръгва добре в Патрика, вероятно е състоянието на изоставените домове. Някои от къщите просто са твърде занемарени, за да бъдат продадени, дори ако собствениците им са съгласни.
Местният жител Джани Валеко и двамата му братя решават да пуснат изоставения дом на родителите си на пазара, за да видят какво ще се случи, но скоро установяват, че къщата далеч не е желана.
„Помислихме си: „Защо да не опитаме“? Дори да е само за 1 евро, ще се отървем от купчина безполезни камъни. Бяхме любопитни да видим дали някой все пак може да се заинтересува да я купи“, казва Валеко.
Снимка: iStock
„Знаехме, че след половин век домът на нашите родители е развалина. Всичко, което остана от него, беше парче земя – грозна градина точно в сърцето на историческия център“, добавя мъжът.
Според Валеко, съсед е използвал това, което е останало от дома, за да изхвърли старите си неща.
„Разбрахме, че никой никога няма да го купи“, казва той. „Това е лоша инвестиция, изискваща влагането на много средстваза възстановяване на къщата. Повече си струва да си купите малка селска вила в околностите.“
За щастие, не всички изоставени домове в Патрика, които потенциално биха могли да бъдат продадени за 1 евро, са в толкова ужасно състояние и някои от тях вече са привлекли интереса от потенциални купувачи.
„Няколко чужденци дойдоха да видят изоставените жилища по 1 евро. Имаше голям интерес, но за съжаление нямаше какво да им предложим”, казва кметът и допълва, че желаещите са от САЩ и Европа.
Междувременно Фиордалисо измисля нови начини да повиши привлекателността на града с надеждата да привлече новодошлите.
Нова схема
Снимка: iStock
Кметството наскоро финансира преустройството на външните фасади на някои старинни резиденции, което кара няколко местни жители да променят изцяло старите си семейни домове и да ги вкарат в експлоатация след десетилетия на пренебрегване.
Местната жителка Алесандра Палярози прави крачка напред, като превръща имение от 50-те години на миналия век, наследено от съпруга ѝ, в елегантен пансион със закуска, наречен Patricia.
„Ремонтирахме покрива, който на практика вече го нямаше, както и интериора. Ходът на кмета най-накрая ни даде добро извинение да обновим изцяло имота, стоящ безполезен“, казва Палярози, която се възползва от новите данъчни облекчения, въведени от кметството, за да съживи местната икономика.
Тези, които решат да стартират търговска дейност в района, са освободени от данъци за 10 години и получават данъчни облекчения от разходите за ремонт. „За малък пансион със закуска спестените данъци възлизат на общо около 1 200 евро на година, което е значителна сума пари“, казва Паляроси.
Снимка: iStock
Чужденците, които планират да се преместят в Патрика и да стартират малък бизнес, също имат право на данъчни облекчения. В резултат на това досега са открити два нови пансиона със закуска и един ресторант.
Местният брокер Иларио Гроси, който управлява агенцията за недвижими имоти Immobil Lepini, разположена в близкия град Чекано, казва, че няколко американски потомци на емигрантски семейства наскоро са посетили Патрика, за да разгледат имоти.
Но готовите за обитаване домове в града с две спални, чиито цени започват от 20 000 евро, се оказват по-привлекателни. „Има интерес, но когато видят лошото състояние на старите домове, чужденците предпочитат да купят апартаменти, които вече са обновени или се нуждаят само от дребни поправки“, казва Гроси.
Въпреки тези предизвикателства Фиордалисо не се е отказал да продаде някои от отдавна занемарените домове в града, дори ако това означава да се налага да преговаря с воюващи роднини.
Източник: CNN
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Как италиански град, който предлага къщи по 1 евро, беше преобразен заради тях?
Топ 5 на страните с най-добър баланс между работа и личен живот
Ето на кой италиански остров можете да живеете безплатно за 3 месеца
Влизат в продажба билетите за входната такса до Венеция. Какво трябва да знаете?
Кои са най-добрите държави в Европа за покупка на ваканционен имот?