Kитaйcĸият oнлaйн тъpгoвeц нa дpeбнo Теmu, coбcтвeнocт нa РDD Grоuр, cъвceм cĸopo щe бъдe пoдлoжeн нa cтpoги peгyлaции oт cтpaнa нa EC, cвъpзaни c oнлaйн cъдъpжaниeтo, поради сигнали за непрозрачни практики за поверителност, киберсигурност и нелоялни търговски практики. В Румъния и Унгария националните органи за защита на потребителите и на конкуренцията вече извършват проверки, като в Германия също има критики за подвеждане на клиентите.
Наскоро Теmu разкри, че се посещава от 75 милиона европейци всеки месец, а съгласно Зaĸoнa зa цифpoвитe ycлyги (DЅА) нa Eвpoпeйcĸия cъюз ĸoмпaниитe c пoвeчe oт 45 миллиoнa пoтpeбитeли ca oбoзнaчeни ĸaтo мнoгo гoлeми oнлaйн плaтфopми (VLОР) и oт тяx ce изиcĸвa дa нaпpaвят пoвeчe зa бopбa c нeзaĸoннoтo и вpeднo cъдъpжaниe, ĸaĸтo и c фaлшивитe пpoдyĸти нa cвoитe платформи.
Противоречивата, но процъфтяваща китайска компания е обект на регулаторни проверки, а Shein, онлайн магазинът за бърза мода, е под прицела на Европейската комисия, като е заподозрян в незаконно и вредно онлайн съдържание, пише Bloomberg, цитиран от редица европейски медии. В Румъния действията на ANPC (националния орган за защита на потребителите) се фокусират върху възможни нелоялни търговски практики на Теmu и Shein, отношенията с потребителите, които могат да изкривят по същество тяхното икономическо поведение, потенциални нарушения на законодателството за безопасност на продуктите и защита на потребителите (неавтентични отстъпки) и агресивни търговски практики.
В Унгария GVH (националния орган за защита на конкуренцията) обяви през м. март, че започва разследване срещу Whaleco Technology Limited, европейския оператор на Temu, за нелоялни търговски практики и измама на потребителите по повод сигнали за агресивни търговски практики на платформата. Whaleco Technology Limited, компания, регистрирана в Ирландия, е разследвана за посочване на цени и промоционални практики на своя уебсайт и чрез мобилното приложение Temu, които може да са подвеждащи за потребителите. Компанията рекламира отстъпки от „до 95%“ (или повече) за определени продуктови категории, но такава отстъпка не се открива в резултатите при кликване върху категорията. GVH отбеляза, че компанията, в контекста на своите промоционални оферти за продукти, налични на нейния уебсайт и мобилно приложение, показва съобщения по време на процеса на покупка, които притискат клиентите, например: „остават само 4“, „почти изчерпани“ , „купено преди 1 минута“, „Побързайте! Повече от x души са добавили този продукт в количката си“ и др. Тези съобщения, чрез тяхното съдържание и визуално представяне, могат да имат цялостен ефект на подтикване и психологически натиск върху потребителите да вземат решение да закупят продукта.
Съвет към клиентите, които купуват онлайн от тези сайтове, е да се информират внимателно преди да закупят продукт – за неговите характеристики, показани цени, разходи за доставка, информация за търговеца или налични методи на плащане. Търговецът е длъжен да предоставя коректна и пълна информация на уебсайта си относно: неговите идентификационни данни (име, пощенски и електронен адрес, телефонен номер, регистрационен номер в регистъра на търговските дружества и др.), съществените характеристики на продукта, цената с включени всички данъци, такси за доставка, ако има такива, начини на плащане и доставка; срока на валидност на предложението или цената; наличието и начина на упражняване на правото за едностранно прекратяване на договора.
 

След бързото покачване на цените на жилищата в Пловдив, Варна и Бургас се наблюдава леко забавяне на темповете на растеж с между 2 и 5 пр.п. спрямо тези от края на 2023 г. Най-бързо продължават да се покачват цените във Варна, където ръстовете се ускориха едва след средата на 2022 г. и към момента остават на нива близо до 20%, а в Пловдив и Бургас се отчита годишен ръст от около 8-10%. Това сочат данни на Bulgarian Properties за пазарните тенденции в Пловдив, Варна и Бургас в началото на 2024 г.
В резултат на бързото нарастване на цените във Варна те вече са със средно около 100 евро на кв. метър по-високи от тези в Пловдив и Бургас. През първото тримесечие средната цена във Варна достига 1 343 евро/кв. метър, сочат данни на компанията. В Пловдив и Бургас цените вече са доста сходни – съответно 1 212 евро на кв. метър и 1 244 евро на кв. метър.
В трите големи града вече почти няма цени под 1 000 евро на кв. метър с изключение на някои по-крайни и непредпочитани квартали, а най-престижните им райони гонят и дори надминават 2000 евро на кв. метър.

Снимка: iStock
В Пловдив, Варна и Бургас новото строителство движи пазара през последните години и е предпочитано от купувачите. Заедно с това, предлагането на вторичен пазар остава ограничено, а търсенето – голямо, което прави момента много подходящ за продажба, отчитат от компанията.
Данните на Bulgarian Properties сочат, че и в трите големи града, по подобие на София, обемът на продажби в началото на 2024 г. нараства с около 20% на годишна база. Това наблюдение е подкрепено и от данните на Агенцията по вписванията, които отчитат ръст на броя на сделките на годишна база с 4%, 12,7% и 9,2% съответно за Пловдив, Варна и Бургас.
В края на 2023 г. достъпността и в трите града се подобрява след временното влошаване в началото на 2023 г., когато доходите се покачваха по-бавно от цените на имотите.
Според данните жилищните пазари в големите градове са започнали годината с подобрени условия за реализиране на сделки и това обяснява нарасналата пазарна активност, посочват от компанията.
Жилищният пазар в Пловдив

Снимка: iStock
Вторият по големина град в страната успя да навакса изоставането на цените си спрямо Варна и Бургас. Вече може да се каже, че пазарите в трите най-големи града след София в много отношения си приличат.
Пловдив следва плътно тенденциите на жилищния пазар в София и ги „прихваща“ по-бързо от останалите градове. Видно е как ускоряването на растежа и забавянето му се случват по-рано от тези във Варна и Бургас. Данните за първото тримесечие показват, че ръстът се е забавил до около 8% на годишна база.
Най-скъпите квартали, чиито цени надвишават 1 500 евро на кв. метър, са „Младежки хълм“, „Мараша“, „Каменица 1“, Център.
Най-евтино се продават жилищата в „Изгрев“, където са и единствените цени под 1 000 евро кв. метър. След него възходящо са „Беломорски“, „Остромила“, „Коматевски възел“, „Южен“.
Жилищният пазар във Варна
Снимка: iStock
Варна е лидер по ръст на цените и е вторият най-скъп град за жилищни имоти след София, отбелязват от компанията.
През първото тримесечие на 2024 г. средната цена на жилищата във Варна достигна 1 343 евро на кв. метра, а годишният растеж е сред най-големите у нас – 18,5%.
Растежът в морската столица се ускори по-видимо след средата на 2022 г. и още остава на високи нива.
Във Варна няма квартали с цени под 1 000 евро на кв. метра, а най-евтините към момента са „Владислав Варненчик“, „Кайсиева градина“, „Христо Ботев“.
Интересното във Варна е, че има квартали със средна цена над 2 000 евро/кв. метър – Морската градина и Гръцка махала, а малко над 1/4 от кварталите в града са с цени над 1 500 евро на кв. метър. Сред най-скъпите квартали традиционно са „Операта“, „Чайка“, „ВИНС – Червен площад“, „Спортна зала“, Център.
Варна се разраства в търсене на нови възможности за реализация на проекти ново строителство и модерен начин на живот и вече редица местности и курортни комплекси са приобщени към града, давайки възможност за живот в съчетание на градски ритъм и ваканционни удобства.
Жилищният пазар в Бургас

Снимка: iStock
Цените на жилищата в Бургас също нараснаха осезаемо през последните години – само преди 2 години средната цена е била 923 евро/кв. метър, а сега е 1 244 евро/кв. метър.
Това е годишен ръст от 10,5%, който следва общия тренд за забавяне.
Бургаският градски пазар също се характеризира с разрастване към нови територии – в посока ж.к. Славейков и магистрала „Тракия“ и към кв. Сарафово и ж.к. Меден рудник.
Единствено в „Меден рудник“ още могат да се намерят цени под 1 000 евро/кв. метър, което прави този район доста изгоден на фона на общата картина, а преобладаващото ново строителство там дава възможности за избор на качествен имот, посочват от компанията.
Във всички останали квартали цените са около над средната за града. И тук, по подобие на другите големи градове, се вижда, че централните райони са на цени между 1 500 и 2 000 евро на кв. метър.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Какви са цените на жилищата в София?
Прогноза: Накъде тръгват цените на имотите през 2024 г.?
Какви ще са цените на имотите през 2024 г.?

Германското правителство публикува днес нова прогноза за 2024 г., в момент, в който водещата европейска икономика е почти в стагнация. Според новата прогноза обаче, немската икономика започва да показва признаци на лек растеж, предаде Франс прес.
Берлин вече понижи през февруари очакванията си за годишен растеж до 0,2 на сто за 2024 г. спрямо 1,3 на сто преди това, а Международният валутен фонд (МВФ) прогнозира подобни резултати в доклада си за световната икономика.
„Нуждаем се от значително по-високи темпове на растеж от тези, достигнати през 2024 г., тъй като в противен случай има риск един ден да ни нарекат болни“, предупреди управителят на Германската централна банка на пресконференция пред медиите, цитиран от БТА. 
Още: Оптимистични данни за германската икономика
Определението „болният човек на Европа“ беше използвано в края на 90-те години на миналия век за Германия след икономическите последици от обединението на страната. Почти три десетилетия по-късно водещата икономика в еврозоната е регистрирала спад на брутния вътрешен продукт (БВП) с 0,3 на сто, което я постави на последно място сред големите развити страни.
Някои последни индикатори обаче показват признаци на леко подобрение.
Композитният индекс на мениджърите по доставките PMI, който е много внимателно следен, се е завърнал през април в територия на растеж, тоест над 50 пункта и то за първи път от 10 месеца. 
Икономическата дейност показва „пролетни признаци“, коментира Робин Винклер, икономист в „Дойче банк“.
С един нюанс: ако секторът на услугите си възвръща доверието, което е знак, че потреблението на домакинствата е на път да се повиши, то промишлеността продължава да страда.
След като десетилетия наред бе двигател на икономиката, този сектор бе засегнат от значителния скок на цените на електроенергията, високите лихви и забавянето на китайската икономика.
Още: Защо Германия не се отказва от сътрудничество с Китай?
Друг сектор, отчитащ спад, е жилищното строителство, което трябва да се справя с поскъпването на ипотечните кредити.
Според „Бундесбанк“ обаче призракът на зимната рецесия изглежда е избегнат: след спад през последното тримесечие на 2023 г., очакванията са БВП да нарасне леко през първото тримесечие на 2024 г.