Имотният пазар у нас е все така динамичен и има огромен ръст на новото строителство. През третото тримесечие на 2022 г. новопостроените жилища и жилищни сгради скачат с над 50% спрямо същия период на 2021 г., показват данните на Националния статистически институт.
Рекорд отбелязват въведените в експлоатация жилищни сгради и новопостроените жилища в тях, който не е постиган през последните години. Освен това ръст има и при новопостроените къщи, а изненадата е, че Пловдив изпреварва София по въведени в експлоатация сгради.
Новите жилища са резултат на огромния брой разрешения за строеж, издадени от местните администрации. Последни данни на НСИ показват, че жилищното строителство се увеличава с нездравословни темпове. Предвид издадените разрешения за строеж и започналото строителство, може да очакваме още по-голям брой въведени в експлоатация сгради, при завършване на проектите. Забавя се търсенето на висок клас имоти у нас, какви жилища търсим?

Новите жилищни сгради
Броят на въведените в експлоатация жилищни сгради през третото тримесечие на 2022 г. е 1316, а новите имоти в тях са 5812. Спрямо същия период на 2021 г. сградите са с 458 повече, или с 53.4%, а жилищата в тях се увеличават с 2008, или с 52.8%.
Според статистиката на НСИ в годините назад през нито едно тримесечие не е имало подобен рекорд. Наблюдава се ярък скок на новопостроените жилища след 2018 г. Оттогава лек спад има само през 2021 г. вероятно заради пандемията, която повлия на строителния сектор и вдигна цените на материалите. Не е ясно дали бумът през третото тримесечие на 2022 г. е заради проекти, стопирани по време на пандемията и реализирани след нея.
От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през третото тримесечие на 2022 г. със стоманобетонна конструкция са 78,7%, с тухлена – 18,7%, с друга – 2,1%, и с панелна – 0,5%.
Най-много жилищни сгради са въведени в експлоатация в Пловдив – цели 196 с 581 жилища, а в София са построени 170 сгради, но с 1493 жилища. След тях се нарежда Бургас – 141 сгради с 553 жилища в тях. Най-висок е делът на новопостроените жилища с две стаи (37,9%), следват тях са тези с три стаи (33,6%), а най-нисък е делът на жилищата с шест и повече стаи – 3,8%. В София има глад за имоти ново строителство

Къщи или кооперации
Най-голям е делът на новопостроените къщи (79%), следвани от жилищните кооперациите (15,4%). Спрямо третото тримесечие на 2021 г. има ръст в броя на новите къщи и жилищни кооперации, докато този на сградите от смесен тип и вилите намалява. Къде се строят най-много нови големи къщи и апартаменти
Броят на къщите винаги е изпреварвал жилищните кооперации и блокове. За периода юли-септември новопостроените къщи са 1039, а кооперациите 203. Спрямо същия период на 2021 г. къщите нарастват с 407, а кооперациите – с 63. Причината за ръста е вероятно, че къщите станаха предпочитани покрай пандемията, когато купувачите искаха отдалечено място и пространство. Селски имоти или градски жилища: Какво избрахме в пандемията?

Площ на жилищата
Общата полезна площ на новопостроените жилища през третото тримесечие на 2022 г. е 548 900 кв. м, или с 48.4% повече спрямо същото тримесечие на 2021 г., а жилищната площ нараства с 52,7% и достига 436 800 кв. метра. Заедно с това средната полезна площ на едно новопостроено жилище намалява от 97,2 кв. метра през третото тримесечие на 2021 г. на 94,4 кв. метра за същия период на 2022 г.
Най-голяма средна полезна площ на едно новопостроено жилище има в областите Силистра – 218,7 кв. метра, и Смолян – 172,3 кв. метра, а най-малка – в областите Разград – 66,9 кв. метра, и Търговище – 70 кв. метра.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Новите жилища поскъпват драстично
Първи спад на сделките с имоти у нас от пандемията насам
Каква заплата трябва да вземаме, за да си купим жилище на кредит?
Задава се охлаждане на жилищния пазар. С колко ще паднат цените?
В кои градове има най-много сделки с имоти?
Какво трябва да знаете, ако искате да продадете жилището си максимално скъпо?