През последния тримесечие на 2024 година жилищният пазар в България бележи невероятен растеж – цените на имотите се увеличават с 18,3% на годишна база, според данни от Националния статистически институт. Този рекорден скок променя правилата на играта и хвърля светлина върху новите предизвикателства и възможности както за купувачи, така и за инвеститори.
В тази статия ще разгледаме защо цените продължават да се покачват, какви фактори движат пазара и какво можем да очакваме през бъдещето.

Защо става това? Глобални фактори, задвижващи ръста

Икономическа стабилност и лесен достъп до ипотечни кредити

Ниски лихвени проценти и силно развитият банков сектор дават възможност на купувачите да се възползват от благоприятни условия за кредитиране. Това насърчава покупко-продажбите, а повишената активност на пазара, подкрепена от финансова устойчивост, оказва силно влияние върху ценовата динамика на жилищата.

Ограничено предлагане и значими регионални различия

Докато някои от големите градове – като София и Пловдив – отбелязват умерен тримесечен ръст (около 2,2–2,9%), други региони демонстрират по-бързи темпове. Русе, например, изпреварва с впечатляващ 8% на тримесечна база и 22,1% годишно. В морските столици Варна и Бургас цените се увеличават съответно с 5,1% и 1,5% на тримесечна база, но годишните данни показват по-значителни скокове, потвърдени от множество анализи.

Външни инвестиции и очакванията за Еврозона

Благоприятните данъчни условия и сравнително ниските цени на имотите правят България изключително привлекателна за чуждестранни инвеститори. Очакванията за присъединяване към еврозоната още повече ускоряват купуваческата активност и добавят драйв към търсенето на жилища.

Регионален анализ: Издигането на основните градове

София

В столицата ръстът на цените остава стабилен – годишните данни сочат увеличение между 16% и 18%, въпреки че тримесечното покачване е умерено, около 2,2–2,9%. Тази динамика отразява пазар, в който устойчивото търсене и силното ипотечно кредитиране съчетават традицията с модернизацията в сектора.

Пловдив

Пловдив демонстрира по-балансиран ръст: през Q4 2024 цените се покачват с около 5,9% годишно. Купувачите тук се насочват основно към апартаменти с традиционна конструкция, като част от сделките се финансират с банкови кредити – фактор, който поддържа стабилността на пазара.

Варна и Бургас

В морските столици Варна и Бургас ръстът на цените е малко по-скромен при тримесечните показатели – около 5,1% в Варна и 1,5% в Бургас. Въпреки това годишните данни потвърждават, че и двата града се развиват стабилно, благодарение на комбинация от стабилно търсене, благоприятна инфраструктура и висок интерес от страна на местни и чуждестранни инвеститори.

Русе

Русе запазва водеща позиция на пазара със значителен тримесечен ръст от 8% и внушителни 22,1% годишно. Този ръст се дължи главно на силното търсене, което компенсира ограниченото предлагане, показвайки, че дори градовете извън традиционните икономически центрове могат да се превърнат в магнит за инвеститори.


Комбинацията от активното ипотечно кредитиране, ограниченото предлагане и нарастващият интерес от страна на външни инвеститори създава условия за нова ера в имотния сектор. За купувачите и инвеститорите това представлява както възможност, така и предизвикателство – пазар, който обещава динамични промени и вълнуващи перспективи, но изисква и по-детайлен анализ на риска и възможностите. Ако тенденцията се запази, може да наблюдаваме и по-нататъшно увеличение на цените, макар че поява на ново строителство или промени в икономическата политика (например корекции в лихвените проценти) могат да внесат известно забавяне в ръста. Оттук идва и важността на детайлен анализ за пазара – за да знаем кога е подходящ момент за покупка или продажба.

Източник – https://whtsp.com/jrvbf